12月 122011
 

之前我们提到了美国购房的前期准备和如何挑选经纪人。现在我们看看另外一个重要步骤:预审房贷

据美国房地产经纪人协会1999年统计,90%的人是贷款买房。不管是现金买房还是需要贷款,经纪人都会让你填写一份买主经济状况信息表(Financial Information Sheet)。你要如实填写这份[……]

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12月 122011
 

美国房地产这几年处于低谷,投资价值显现,因此许多朋友有计划长期布局美国地产。但是如何购买美国房子呢? 这篇文章简单介绍一下美国买房的过程。基本上分为分为以下十个步骤:

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1、准备买房;2、选经纪人;3、预审贷款;4、选房看房;5、签署合同;6、检查房屋;7、申请贷款;8、购买保险;9、交接过户;[……]

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12月 062011
 

我们专精美国加州洛杉矶的短售屋和法拍屋投资与出租物业管理。

美国房屋的Short Sale可以理解为“亏损出售” 。也就是说﹐房主欠的贷款远比房屋的价值要多。例如﹕房主欠款$50万﹐可房子只值$30万。贷款银行是房屋的实际拥有方﹐因此银行同不同意Short Sale是出售过程中的关键。[……]

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12月 062011
 

现在越来越多的美国人发现,自己的邻居当中颇有一些并非同胞,而是加拿大人,或者是中国人。

美国房地产市场,尤其是高端市场,正在获得国外买家的支持。如果一个价位对于美国买家来说是值得考虑的话,那么对于国外买家而言,再考虑到汇率因素,简直就是跳楼大甩卖了。

全国房地产经纪人协会发布的一份报告显[……]

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12月 052011
 

房地产产权是房地产的基础和灵魂,围绕房地产所产生的一切社会和经济活动,实际上是围绕产权的流转、更迭、处置而发生的。在美国,无论是房地产买卖、抵 押、出租以及房地产证券化等,都有一个前提,这就是产权清楚。什么样的房地产算产权清楚?如何保障产权?

一、产权清楚的含义

在美国产权清楚一般包含两[……]

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12月 052011
 

二十世纪九十年代以来,房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts, 以下简称REITs)在美国迅猛发展,像一颗冉冉升起的新星,魅力无穷,在房地产界和投资界引起很大反响,逐步成为商业房地产投资的主流。越来越多的房地 产通过REITs实现证券化,像沃尔吗、洛克菲勒中心[……]

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12月 052011
 

美国房地产相关的法规,如:终止合同权(Termination Option),赔偿金储备系统(Recovery Fund),产权公司和产权保险等。

终止合同权(Termination Option)

房屋买卖对于大多数美国人来说是一生中最大的一笔投资,同时不像其他商品一样可以退货。因此,[……]

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12月 052011
 

我们专精美国加州洛杉矶及周边城市的商业地产和住宅的买卖及出租物业管理。

问:什么是房产交易税(Realty Transfer or Realty Transfer Tax)?

答:房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同,交易税的征收方式迥异。如新泽西州,通常卖方只[……]

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