5月 172015
 

不少朋友在購置房屋後,除了自住之外,都有打算將多出的部份或整幢的房屋出租,換取一些租金,彌補一下房貸的支出,改善一下自己家庭的生活,這是正常的。我們不說在有租管的城市中那些對屋主苛刻的限制,就說一般性的出租,有時候也要很小心被承租者反咬一口,而以歧視罪被告上法庭,換來冤枉的金錢和精神損失。那麼要注意那些要點,才不致於惹上官非呢,下面幾點,僅供參考:

美国洛杉矶出租多余房屋注意事項

一、公平地接待每一位來訪者,除了態度要相同的友善、耐心外,還要主動給每位有意填申請表的來客,發派申請表。記得好幾次開放招租時,有人是刻意問這問那,提出很多怪異的問題,最後,亮出自己的市府公平部門職員的證件,所以,一不小心表態就會中招。

二、填回的申請表格,要求盡量的詳細,不清楚的地方要查問清楚,不能因為種族、年齡、膚色等原因,去挑選自己喜歡的租客,特別是表格上草率而且空洞,但卻被選取,一旦事發,這也牽涉歧視。

三、前來看房的人很多,如果有必要,可以安排重點對象來作第二次面試。但拒絕任何一名申請者時,必須要有您的理由,而且這些理由是對方知道自己不足而甘心退出,而不是您刻意醜化的。當然,所有拒絕的理由,應寫在其申請表上,以防將來忘記。申請表應保留三個月以上才好丟掉。

四、來訪者可能有各種各樣的類型,有家庭式、單親式、夫妻式、殘疾式或公援式,原則上,不能因任何原因拒絕租給任何人,但畢竟租屋只有一間,所以只 能選擇一個租客,那麼,怎樣選擇最安全,不觸犯歧視,又對得起自己呢。其實,最好是交給一間有經驗的管理公司去做,因為他們有建全的篩選租客程序,而且隔 開自己的屋主身分,就少了講錯話的機會。當然為了節省管理費,不少屋主仍然想自己管理,但就必須要加倍小心,通常,查信用報告、查工作單位、查現住業主等,都是選取出較好租客的好辦法。

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總結上述,一般而言,有管理公司審核,或經過信用、工作和住址審查的租客,就再差也差不到那裡去。希望大家看了今天的文章,會對招租加深些認識,讓您的母雞好好的為您生蛋就是了。

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