12月 292014
 

买房可能是你一生中要做出的最重大的财务决定,因此从什么样价位的房子适合你,到你喜欢什么样的邻居等各个方面,都需要三思而为,以免房子才到手就开始后悔。买房之前还是先听听专家怎么说吧。

1 如果你失去工作
工作稳定是购房时首先要考虑的问题。如果你有理由认为你可能会失去工作,那么此时可能不是你最佳的购房时间,除非你对就业有信心有能力负担每月的房贷。

2 如果你需要搬家
如果你能预见到在当地至少可居住数年,那么买房是个好主意。购房是一个长期的承诺,但如果你经常变化居住地,买房可能就不适合你。一旦你急于在短时间内卖出房子,可能会损失一大笔钱,这样的话不如租房更为划算。

3 如果你没有稳定的关系
尽管许多单身购买房子,但这一决定一般是由伴侣或配偶共同作出的。如果你与他/她目前的关系不确定或处于一个不牢固的家庭中,你可能会为买房的决定后悔。

4 如果你有债务问题
无论是学生贷款、信用卡债务或其他私人贷款,这样的高负债率应该是你暂缓购房的重要因素。如果每月的消费开支用去了你收入的50%以上,那么你也可能无法获得抵押贷款。在买房之前,尝试还清所有的债务才是正道。

找到了自己心仪的房子,谈好了价钱,准备首付吗?千万别这么快。如果卖方刻意向你隐瞒了地基裂缝或虫害等问题,一旦完成了交易,你的理想家园就会成为你的噩梦。福布斯刊文介绍了五个卖家在销售过程中试图隐瞒的问题,这些真相在你做出买房决定时一定要了解清楚。

1 泄漏
水管、散热器、开花板以及屋顶都有可能出现泄漏的情况,房产代理、经纪和卖家在销售过程中可能会暂时将漏点堵住。不过,诚实有时会是最大的卖点。

2 害虫
从外表看,房子似乎很漂亮,但不管你信不信,白蚁可能正在蚕食内墙。不同州有关房屋害虫的法律不同,德克萨斯州、密歇根州和北卡罗莱纳州要求卖家在销售过程中告知买家的潜在害虫侵扰情况。

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3 “鬼屋”
根据不同州的法律要求,卖方不一定要告诉买方所售房子是否闹鬼、曾死过人或发生命案。
去年夏天,宾夕法尼亚州最高法院裁定卖家销售房子时没有告诉买房者2006年房中发生谋杀案不违法。

4 屋顶和地基
纽约州一对夫妇去年喜欢上一幢房子,幸运的是,在成交前他们发现地基有裂缝,而修复需数万元。
他们说,闻到地下室有异味,便向房主提出检查的要求。他们剥开石膏板,发现了裂纹。最后放弃了购买的决定。

5 年龄
房地产经纪人表示,很多卖家都试图隐瞒热水器和空调系统的使用年龄,如果被问,他们以不知道做答。不过,验房师可找到相关信息。

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来源:侨报、福布斯

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