12月 292014
 

现如今,美国逐渐走出金融危机的阴影,经济形势的好转使得美国房地产也渐渐回暖,另外,近几年,移民美国及留学美国的人不断增多,这更大程度地刺激了美国房产市场的需求。不少中国投资者瞄准这一商机,纷纷涉足美国房房产投资,不过,美国房地产市场行情以及相关的法律政策与我国不同,因此,投资者要多做了解,选择正确的投资方向,鉴于美国土地私有的性质,一些专家表示,美国独立别墅最具投资价值。这是为什么呢?

随着经济复苏脚步的逐渐加快,美国已经成为房产投资人关注的重点目标之一,越来越多的房企和投资者转战美国房产市场。

根据有关部门的统计报告,过去两年间,在美国西部的洛杉矶和旧金山、东部的纽约等大家耳熟能详的城市,地区房价基本每年都保持了15%以上的涨幅,而一些二三线城市也不甘其后,例如佛罗里达州的奥克兰和德克萨斯州的休斯顿等,房价每年也有超过10%的上扬。面对这种市场行情,美国房产投资持续火热自然也在情理之中。

在很多人眼里,投资房地产就是买房子,实际上美国人投资房地产是一个非常广泛的概念,房子、土地都包括在内,有的甚至还包括土地下的资源。美国地大物博,土地价格不高,这几年曾兴起一股风,就是买地。一些尚待开发的地区,如果有开发前景,买下一小块地也许就能发了财。当然买地是有风险的,土地不开发,反而会成为负担。也有的人会投资农场土地,买了块地种菜、种水果,这种投资赚钱较快,而且买下的土地不会闲置。买地的潜在获利还得看运气,比如买下的地下面有水资源、石油、天然气乃至矿产资源,那就是买到了宝地,土地拥有者可以转让资源开发的权益,搞不好会大赚一笔。

当然,在投资房地产上,最流行的方式是购买独立的家庭住宅,也就是买下房子和房子周围的土地。家庭独立住宅出租容易,转手卖掉也不难。购买独立住宅需要有较大的现金流,美国人通常购买的第二套家庭住宅价格在15万至30万美元,每个月可收取租金1000 至1500 美元,这也是一笔可观的房地产收入。

美国还有一类小型的家庭集合住宅,可供2 到4 户家庭居住,这类小型集合住宅的价格不算太高,对于一些资金不多但希望投资房地产的人来说是一个不错的选择。由于出租的住房数量比独立住宅要多,因此在现金收益上会积累得较多。如果想做稍微大一点的投资,美国也有不少5 户至50 户之间的公寓可以去投资,投资这样的公寓在贷款上条件会苛刻一些,会被要求按商业房地产而不是住宅房地产来获得贷款,这样贷款利率会较高。但在经营上,租金的收入有很大的提升空间,而管理费用也容易得到降低。对于拥有100 万美元投资能力的人而言,投资这类房地产是比较理想的。

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如果有雄厚的资本,投资大型公寓可以获得更丰厚的回报。美国人目前的住房拥有率在下降,很多人在未购买住宅前只能靠租房作为过渡。大型公寓的管理要求较高,但市场需求量比较稳定。建议您与美国富升地产的房产专家联系,了解南加州大洛杉矶地区公寓楼投资。投资大型公寓需要至少几百万美元的投资额,但营收回报也是相当可观的。

在商业房地产方面,投资写字楼是一种,而资本不是特别雄厚的美国人则很喜欢投资商业区内的各类商铺、餐馆或是小型旅店。小型商业区的房地产投资成为不少人的喜爱,因为投资额不算特别高,只要房子能租出去,每年就可以坐在家里靠着收租金来过活,看起来也是很潇洒。

在将美国选定为房产投资目的地之后,就要慎重考虑具体投资的房产类型了。在美国的房产类型中,独立别墅是最具投资价值的选择,适合各种类型的投资者。之所以得出这样的结论,其原因也并不复杂。在美国,地上建筑物一旦建成就面临逐年贬值的局面,增值的只是土地的价值,这与国内有产权年限的房屋有着天壤之别。

下面通过具体事例来进行分析。一位房产投资人,花费50万美元在洛杉矶购买了一处公寓,每月的租金收益为2500美元,除去每月400美元的物业费和其他税费,每年至少可获利2万美元。同样一位客户,花费50万美元在洛杉矶相同位置购买一处独立别墅,每月租金同样算作2500美元,无需缴纳物业费,每年上交房产税6000美元,加上其他税费,每年也可获利2万美元。这样看来,似乎在每年的投资收益方面并没有太大区别,但是,在房龄逐渐“成长”至60年之时,公寓已经呈现破旧状态,假如租金已涨至8000美元,但每月的物业费同样水涨船高,已高达6000美元,再加上各种房屋维修开销,每年的收益便已寥寥无几,最后的卖出价也不会太高。相反的,独立别墅虽然同样破旧不堪,地上建筑物已不值钱,但独立别墅所在土地的价值已经翻了好几番,最后以300万美元卖出,完美实现了一轮投资。

美国房产投资亦伴随着风险,投资者需要全盘考虑,多做了解,理性抉择,只有这样才能最大程度保障自己的利益。以上文章希望对大家有所帮助。

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