12月 272014
 

首先你要找到租房信息,租房信息可以在各校的Chinese Mailing list 或美国各大网上租房网站上询问或得到消息,也可以在学校周围寻找贴有For Rent的租房招贴,或者到附近的房屋出租公司寻找。

然后你需要选择一种房子。一般来说你可以选择的房子类型有apartment, dorm 和house。但是一般来说都是选择apartment。Apartment一般由租房公司管理,有时学校也提供一些但数量很少,又分studio (卧室和客厅合在一起,有厨房), one bedroom(卧室+客厅+厨房), 2-4 bedroom。对于single来说,2-3 bedroom是较理想的选择,如果没有找到合适的roommate, 学校的dorm也可作为开始的考虑。(有的学校要求学生大一必须住校,注意美国的宿舍超级贵!!!)

然后各种看房子,注意美国的房子计量单位是英尺,不是平方米的!还有房子内有没有家具,网络等等问题,房子有没有停车位等等!这个停车位很重要!!!注意一定要有什么疑问就问什么!!!看上了房子是要交定金的,不然如果不交定金以后会被别人租走,如果交了定金他们就会停止看房。

租金的问题,一般来讲,一个公寓的bedroom越多,相对每个bedroom的月租费越便宜。以UIC东区为例,一个四个bedroom的公寓月租费可能在$1100-$1200,而一个one bedroom的公寓可能至少为$500。而相对于普通位置的apartment, basement会较便宜。也有通过将2 bedroom的客厅或dinning room也变成一个bedroom进一步降低租房费用的。一般越靠近学校,房子越贵,但比较方便,通常也比较紧张,不太好找。离学校远一些的房子相比之下质优价廉。房租会每年上涨。租房时要注意有无将取暖费包括在内。取暖成本较高。

然后签合同,租房前及时与房东签订租房协议,自己注意各项条款,明确自己的合法权益。比如应该说明房东应负责房屋的维修和管理,比如换灯泡,换门锁,换地毯等等。关于房屋布置和清洁的任何要求 你都可以提出。当然最好在未搬进之前提出。 在美国你如果你要取消租房一定要在一个月前与房东说,同意,即使房东要赶你走一般也要提前一个月告诉你。

要租房,如果公寓是全空的话首先要找到足够多的roommate。否则你要一个人负担全部房租。可以在校内或者是通过朋友的介绍,找同性的性格较为合适的人合租。

在美国租房合租准则:朋友归朋友,合租归合租,一定要照章办事,租房细则很重要。千万不能用中国人的传统思维方式租房子,总觉得分得那麽清楚不好意思。如果您要是这麽想就错了,甚至可能被告吃官司的。

注意,我们这里讲的合租,是共同签订租赁 协议的合租人,即共用同样的权利和责任。而非承租人又转租的合租者。

即两个或两个以上的人签署的书面或口头租赁协议的合租人共用相同的法律权利和责任。这在法律上被称为“连带责任”。连带责任将合租人的权利和义务紧密联系在一起。通俗地讲,就如大仲马的名着《三个火枪手》的格言:人人为我,我为人人(One for all and all for one)。在一个合租小团体中,一个人得为大家着想,我们彼此享有着共同的权利,也承担着因每个成员的行为带来的后果和责任。

举个例子,您和室友合租公寓。您选次卧,每月房租400美金,室友选主卧,每月房租800美金。但是如果您的室友突然闪人消失不见,这种情况下房东可以合法要求您一个人支付 你们总共的租金1200美金。再比如,当您出城时,室友在房内开喧闹Party导致附近邻居报警进而房东要求终止你们的租约。即使您是再无辜的合租人,您也要承担这一后果 ,因为连带责任的存在。现在我们可以得出结论:合租前一定要谨慎仔细选择室友。即使你们是好朋友,也要直言不讳,说明清楚租金问题和共同的权利责任。

另外,连带责任不代表您可以要求合租人退租。只有房东可以这麽做到。除非您室友的行为也违反了租赁协议条款(例如,非法使用毒品)。合租人的违反行为同时也会终止您的租约(因为连带责任),不过如果 您的房东心怀怜悯,也许会让您留下来。

其二:制定室友协议(Roommate Agreement)

鉴於以上种种情况,合租人有必要制定室友协议(Roommate Agreement),协议内容可包括各付租金的比例、家务分配、卧室选择等。比如谁负责家务,谁负责购物和做饭?什麽时候开音乐被认为是噪音?是否允许带异性朋友在家过夜,发生的频率?如果分歧存在,双方准备如何解决?如果其中一个室友准备搬出,要告知其他室友多少细节?室友在搬出前是否必须找到另外的人来合租才行?等等这些细节都可以放在室友协议中进行规定。

需要注意的是,这样一份室友协议并不对合租人连带责任性质产生影响,它仅仅是合租人之间对日常事务做的共同协商。同时房东并不参与室友协议,所以房东也没有义务强制合租人来执行这份协议。

最后,表明自己的性取向。

www.PekingCapital.com

在美国如果想找人合租房子,一定要表明自己的性取向,否则会有不必要的困扰。有位美国读者朋友分析租房经验说:在美国找室友,亮出性取向比当年中国人动不动就亮家庭成分还要重要。

初到美国留学,解决租房问题,可以说是生活中头等大事,学生选择住校与否,有许多因素要考虑,最重要的就是弄清楚宿舍种类、租金、是否男女同楼、伙食情形等,并且把握时效尽速办理申请。在美国留学,怎样租房子呢?下面艾迪留学就带您来了解一下美国留学租房步骤吧。

第一步,寻找租房信息
寻找租房信息的途径众多:当地报纸上每天都有大量的房屋出租广告;也可以上常用的英文租房网站;在住宅区内,有些房屋如果是需要出租的,会在外面插上For Rent的牌子;对于学生来说,透过学校住房管理中心、留学生会等平台,也可在同校学生中间找到一些房屋转租、分租讯息;当然也可以找房屋租赁中介,不过中介费不是小数目。

第二步,观察房屋的环境
美国的房屋类型花样繁多,租房市场上较常见的有三种:single familyhouse,condo和apartment / flat。房屋面积大小并无固定,房屋业主既可以是租房公司,也可是个人。来美国留学的学生,可以考虑透过合租来节省房租开支,不像来美移民,需要租下整个房屋。

挑选房屋时,除了需要考虑租房预算、房屋所在地区治安状况、屋内是否有自带家具、是否需要自付水电煤气等杂费、到学校或工作地点交通是否方便等基本因素,若房屋没有提供足够的Park,打算买车的同学则需要考察该小区停车收费、每周街道清扫等状况。

第三步,考虑租金
房屋租期一般分为long-term和month-to-month两种,long-term一般要求房客至少住满一年,少数情况下则要求至少住满三个月或六个月。目前有不少租房公司和个人房东会考虑对签一年租约的房客给予一些优惠,例如免去一个月的房租。对于房客在约满前搬出的情况,长期租约除了要求现任房客提前30天左右通知房东,通常还要求房客必须找到愿意接替租约,也就是take over the lease的人,直至房约期满。按月的租约较为灵活,通常房客只需要提前通知租房公司或房东就好。

第四步,证件和押金
看到满意的房子之后,有些租房公司或房东会要求填写一份申请表,提供包括social security number、出生日期等基本个人资料,并出示护照或驾照等证件,还有ID等,用于核查申请者的犯罪纪录和信用分数。还有租房公司或房东要求申请人提交由雇主出具的income statement或pay stub。

决定租下房屋后,通常需要预付部分或全部租房押金,即security deposit,押金金额一般为一个月的房租。支付押金和房租通常不接受信用卡,只能使用cash和check。

第五步,签订契约
签订lease时,需要格外谨慎,逐字逐句阅读租约各项条款。有的地区官方要求,在没有翻译的前提下,若房客与房东之间以中文语言达成租房协议,且租期在 30天以上,房东必须在房客签约前向房客提供一份租约的中文译本,无论房客是否作此要求。对于中国赴美留学生来说,特别需要留意关于可容留访客过夜最长期限的条款,以免因家人前来探亲,居住时间超过时限被房东罚款或扣掉押金,而且也需要特别询问能否在院子、阳台等户外区域晾衣服,在美国许多城市,在户外晾衣服因有碍市容,而不被允许。

一般而言,学校宿舍空间较小,且租金较住校外贵,也无法做菜,有些甚至没有停车位,唯一优点则是离上课地点较近。若无法决定住校或住外面,不妨先行申请,再提早赴美察看环境。若决定住校外,再向学校取消宿舍。切记一点,决不可住进宿舍后才说要取消合约,那是决不允许的,但住进宿舍前,决定有权决定要不要住校,若不住校,所损失的是申请费(或加上保证金),而非一整年的房租。

美国富升地产:南加州大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司 — 高端住宅房产买卖(一手新房和二手房)、投资房和公寓出租、商铺、酒店、仓库、办公室、土地、海景房、法拍屋、学区房、投资房、出租公寓;
美国电话: (626)782-8696 (如从中国国内拨打, 前面请加美国国码001)
联系邮箱: sun@BuyUsaHome.com

请关注我们的微信公众账号: “美国房地产“。请搜索微信账号“BuyUSA”或扫描二维码:

美国房地产, 加州房地产, 海滩洛杉矶学区

来源:新浪

并非任何税务、法律、投资劝诱或建议!请咨询您自己的CPA会计师、律师、投资顾问等注册专业人士,获取最适合您自身情况的解决方案。本文仅供参考!除非特别注明, 均为原创文章, 转载请注明: 转载自美国房地产网, 本文链接标题: 非寄宿家庭篇: 留学生如何在美国租房?, 本文链接地址: http://pekingcapital.com/archives/3603

 Leave a Reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

(required)

(required)