12月 272014
 

赴美国买房的中国买家越来越多,San Marino圣马力诺、Arcadia亚凯迪亚、Newport Coast新港海岸等都受到欢迎。华裔设计师因此风生水起,他们设计的几乎所有房屋都会在主要厨房旁边配备“炒勺厨房”。

对于大多数洛杉矶的建筑师来说,如果能在自己30岁出头的时候,有两三份房屋设计能够得到采纳并修建成住宅的话,是非常幸运的事情。

据《洛杉矶时报》(LA Times)3日报道,经营亚凯迪亚市(Arcadia)PDS工作室的华裔建筑师、31岁的菲利普·陈已有超过75份住宅设计被采纳,按照设计修建的住宅已遍布圣盖博谷(San Gabriel Valley)。

不过,陈先生并不是亚凯迪亚市最知名的建筑师。这个荣誉的名号属于54岁的华裔建筑师罗伯特童。

中国移民引领的建筑浪潮

陈先生与童先生之间的竞争可以说是亚凯迪亚市建筑潮的关键组成部分,这波建筑浪潮正在重塑亚凯迪亚。那些曾经建有21世纪40年代老旧农场房屋的寂静街区现在已新建起了一排豪华的别墅。

陈先生与童先生在圣盖博谷的房地产界名气几乎与洛杉矶的弗兰克·盖里(Frank Gehry)比肩。两人所设计地中海风格的住宅引人注目,吸引了大批的中国买家。大多中国买家在此地购买房产,安置子女在此上学。

单单2013年,距离亚凯迪亚超过90处房产售价超过250万美元。目前这个亚裔居民占比六成的城市被认为是“中国人的比佛利山庄”(Chinese Beverly Hills),房价比卡拉巴萨斯市(Calabasas)还高,卡拉巴萨斯市是著名歌手贾斯汀·比伯(Justin Bieber)与明星卡戴珊家族(Kardashians)的住宅所在地。如果您想对洛杉矶亚凯迪亚市房产了解更多,请您与美国富升地产经纪公司联系。

发生在亚凯迪亚市的一切与其说是兴建豪宅与房价上涨的潮流,不如说是关于新移民如何改变南加州建筑的运动。

7岁的时候,陈先生的父母带着他从香港移居南加州,并拥有一家名叫阳光建筑与开发公司。陈先生善于设计配备酒窖、家庭影院与门厅宽阔的住宅。这些住宅装有电梯,并设有3个独立的主卧套房,以便更好地适应中国居住者亲友访问的需要。

他设计的房屋另一个特点是:几乎所有房屋都会在主要厨房旁边配备“炒勺厨房”。“亚洲国家的人做饭要求使用明火,会有产生油烟,所以必须配备这样的厨房。”他说。注:美国富升地产的很多客户也对“中式厨房”情有独钟!

不过除了“炒勺厨房”,阳光建筑的销售代表艾迪则更愿意介绍那两层楼高装有明亮大理石的大厅。当被问及潜在买家中的亚裔比例时,崔先生就笑了。“百分之百是亚裔买家。”他说。

不过,街区大多昂贵的豪宅是由童先生设计的。他出生在中国四川省,28岁来到美国。离开中国之前,他主要设计大型商场和酒店。现在童先生在一间只有3个人的办公室工作。和陈先生一样,他并不是注册建筑师,自己开拓市场。

2011年,核桃大街(Walnut Avenue)一处占地2200平方英尺(约合204.38平方米)的房产以160万美元的价格售出。经过童先生的设计,这处房产已变成占地11945平方英尺(约合1109.72平方米),配备6间卧室和9间浴室的意大利风格豪宅,售价780万美元。

亚凯迪亚欲成为中国人梦想的顶峰

亚凯迪亚新房屋的规模和飞涨的价格已开始重塑城市的声誉。亨廷顿图书馆(Huntington Library)档案管理员、中国移民专家杨力伟(Li Wei Yang,音译)表示,很多年以来,圣玛利诺(San Marino)一直被吹捧为中国人梦想的顶峰,现在亚凯迪亚正在迎头赶上。

童先生和陈先生了解中国买家在购买美国住宅时的各种考虑。同时,他们在圣盖博谷工作的时间足以让他们与当地的承包商、建筑检查员与房地产经纪人保持良好的关系,要知道,很多这方面的工作人员并不是华裔。

美国圣盖博谷的亚凯迪亚近几年吸引了不少中国移民投资买房,最近亚凯迪亚放开房屋建设规定,让偏爱新屋的中国新移民可以购买到新建设的豪宅,豪宅市场一片红火。

2013年,亚凯迪亚地区共售出90多栋价值250万美元以上的豪宅。房屋中介艾斯特介绍说,亚凯迪亚房屋市场最近火热的景象与市政府的做法密不可分,从前亚凯迪亚和帕沙迪纳的建筑法规较为严格,但由于近期亚凯迪亚进一步开放建筑市场,新房房源增加,吸引了许多来自中国大陆的富人。

亚凯迪亚市议员戴守真(Sho Tay)说,亚凯迪亚现在的确有很多新盖的房屋,但是南北两区存在差异,城市南边盖房较为简单,而北边的建房审核比较严格,2-3层的房屋可能需要花费建筑商两年的时间。若邻居抱怨,还需进行听证,所以整体较为复杂。

很多房地产中介都注意到了亚凯迪亚吸引中国人的趋势。房地产中介说,尽管洛杉矶有很多豪宅区,但华人买家喜欢居住在距离华人超市较近的地区,因此圣马利诺和亚凯迪亚仍是他们的首选。戴守贞说,比弗利山也有很多豪宅,但由于华人较少,语言不一,所以华人还是比较喜欢住在亚凯迪亚。

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房屋市场火爆,拉涨了亚凯迪亚的房屋价格。住在亚凯迪亚的刘女士去年刚刚购买了一栋近100万美元的房子,而今年价格就已经增长了25%。她说,自己到比弗利山等其他很多好的地方看房子,最后还是看上了亚凯迪亚这个地方,这里学区好、环境好,除了自己之外,所居住的街区上也有不少来其他自中国的买家。

中介艾斯特说,亚凯迪亚许多豪宅早些时候只需要100多万,现在价格都被炒高了;新建的豪宅越来越多,很多是重新盖了之后再卖,现在在亚凯迪亚买地也越来越难。戴守真说,现在豪宅空置现象很严重,许多买家是为退休后的生活置房,平时多为空置。

中国人在洛杉矶抢买豪宅 却偏爱推倒后重建

座落于Arcadia亚凯迪亚东边小城市布瑞普莱(BradBury)动辄百万、千万的豪宅区隐匿绿树与山林之间、偷享繁华城市中难得的宁静。近年小区的豪宅摇身成为中国大陆、台湾富豪南加抢滩的宝地。成交量较去年几乎翻一倍。知情者透露,大陆富豪小区买房「看上眼」成唯一标准,出手阔绰、讲气派热衷旧房重建、生活中深居简出、处事为人低调、特别注重隐私。

布瑞普莱小城住户约400户,居民水电费用月平均在3750元左右。小城中「Bradbury Estate」和「Woodlyn」两个豪宅区分别有100户、50户人家。两个小区门禁森严,均有门房管制,Bradbury Estate更有24小时警卫。Bradbury Estate豪宅区每五英亩建一栋房,房价在650万至6800万不等,Woodlyn小区内豪宅占地面积至少两英亩,价格也在250万元以上。

专精该处房屋买卖的地产经纪透露,自从去年世界日报将小城豪宅区曝光,小区被越来越多的中国富人认识,不仅有从加拿大温哥华前来看房的华裔富豪,更有许多从中国大陆专程前往购买的金主。如果您想了解Bradbury社区内的房价,请您于美国富升地产联系。今年以来,Bradbury小区已卖出十户,其中六栋房主购房后立即施工。「除了一位是印尼华侨外,剩下九个买家都是中国买主,最贵一间价格为950万元」。Woodlyn小区也有三栋250万至288万的房屋成交,买主均为中国客户。

该小区内只有个别中国富豪贷款买房,大部分人都是现金交易,而且买者一般不会受房市价格变动影响,都是以喜欢作为首要购房标准。「如今南加房市回温、小区内部分房屋价格涨了30%至40%,今年以来两个豪宅区共卖出13套房和去年同期持平」。布瑞普莱小城中还是白人居多,但在Bradbury小区100户居民中中,亚裔已占60%,除了两户韩裔、七至八户印度裔、两三户东南亚裔外,剩下近40户都是大陆、台湾来的华裔,其中大陆富豪更首次占多数、达到20户。

隐秘的社区,良好的环境和豪宅大院,近年吸引愈来愈多多金华裔入住。不少华人买二手屋后喜欢翻修,近年来布瑞普莱小区买房的大陆富豪,则偏爱旧屋推倒重建。最近有十几户大陆邻居即将搬入小区,而其中有五、六户已将旧房拆除,正重建施工。「听说其中一名大陆邻居要建一栋室内面积超过3万呎、犹如宫殿般的巨大住宅」。

布瑞普莱小区住户「藏龙卧虎」,住户包括连锁百货公司老闆、企业家及银行董事,但大家行事均低调且注重隐私,邻居间更大多不相往来。一位知情者透露,小区邻居间平时除了散步时偶尔碰到,一般都不会主动互相作客、串门,大家都在各自深深庭院中生活、外人无法一窥究竟。

美国富升地产:南加州大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司 — 高端住宅房产买卖(一手新房和二手房)、投资房和公寓出租、商铺、酒店、仓库、办公室、土地、海景房、法拍屋、学区房、投资房、出租公寓;
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