12月 272014
 

美国针对房产的购买没有太多限制,至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产,美国的房地产市场相对自由开放,各州政府几乎都没有设置类似于”购房指标”的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好购房款并与我们美国富升地产联系,就”万事大吉”了。

在美国投资买房要注意一些基本规定:

买房不能投资移民:外国人可以在美国投资买房,但不能借此获得美国身份。

有产权和有居住权不同:在美国可以买有产权或是有居住权的房屋,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜几倍。

买方可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查。但这300美金的检查费是不退的。美国富升地产的经纪人费用由卖方支付,二手房一般在2.5%-3%。

在美国买房的“麻烦”

在美国买了房子虽然永远都是自己的,但买房后每年都要交税,直到永远(除非你卖掉)。美国政府每年征收百分之一到百分之二的税。如果你没有钱按时缴纳房产税,那么,美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖,用以抵偿欠税。

出租卖房也要交税

“外国人”在美国的房产,如果是出租,每年需要在美国诚实保税。但可扣除房子的折旧费。美国国税局定义的外国人,不是正常意义上的外国公民,而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。所以如果非美国国籍也无绿卡的外国人,若长期居住在美国,则不算是“外国人”。
如果房产卖掉,获利所得需要诚实缴税。如果您想对美国南加州房地产投资有更多了解,请您与我们美国富升地产的专业房产投资顾问联系。

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美国富升地产:南加州大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司 — 高端住宅房产买卖(一手新房和二手房)、投资房和公寓出租、商铺、酒店、仓库、办公室、土地、海景房、法拍屋、学区房、投资房、出租公寓;
美国电话: (626)782-8696 (如从中国国内拨打, 前面请加美国国码001)
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