8月 272014
 

在美国房地产市场上,越来越多的中国买家让房产经纪人兴奋起来。但中国买家对美国买房的知识匮乏或购房时的疏忽习惯也很让美国当地房产经纪人们颇为头疼。在此小编提供5条基本贴士,专门送给需要赴美购房的中国投资者,作为购房前的参考。

贴士一:提前规划资金的搬迁
大家都知道一般外籍人士在美国买房,都是要一次性付清全部房款的,而买房又是一笔巨额花销,因此对资金的准备必须从长计议。

中国政府规定,每人每年累计从国内转去海外的资金最高限额是5万美金。我们拿一套并不算昂贵的50万美金的房产作为案例,那也意味着得转账转个10年才刚刚凑满房款。或许想当然的买家会说:多带几张高额度的信用卡不就行了?对不起,房产交易市场是不允许使用预支款项的,您的信用额度再高都帮不上忙。
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那么,就要提前发动家里的七大姑八大姨一起帮忙转钱去海外,而且视乎实际情况和买房预算,这个过程可能得花上一两年甚至更久的时间。因此,海外买房的大前提是先在资金环节做好充分准备,而这其中的考量包括搬钱所需花费的时间。

贴士二:腾出足够的看房时间
无论去美国买房是用作投资还是自住,看房还是非常必要的一环。设想您在自己国家买房,看房、比较、斟酌,花上三个月或半年的时间也都算正常,更别提在异国买房,当中还涉及信息传递、语言障碍、了解相关法律条例等所耽搁的时间。

通常情况下,即使您再着急交易,也应当腾出至少三至四个月的时间用来看房。美国的房产交易有春秋两个旺季。三月至六月,九月至十一月,都是成交的高峰期。这个时候,很多有意向售楼的卖家也会纷纷趁交易旺季或之前抛出房源。把握看房的时间点,对寻到好房源和拿到好价钱都有帮助。

贴士三:选择房屋类型
在美国买房,先要弄清你即将购买的房屋是什么类型。我们在此前有关美国住宅房屋类型的专题中有明文罗列,详细解释了Single-family house、Multi-familyHouse、TownHouse、Condo、Co-op分别怎样定义。(可查看历史消息发布)

因此,依照自己的购房初衷、资金预算、地理位置偏好、以及对居住社区的要求来选择所要购置的房屋类型,这样可以有效缩小范围,有的放矢地让房产中介帮忙搜寻房源,使得购房更省时高效。

贴士四:弄清房屋连带责任
在美国买下房屋是连带地皮一起买下的,但别高兴得太早,这也意味着您作为业主必须对这块地上的一些具体事物负有相关连带责任。根据美国各个州的法律法规不同,对物业所包含的相关责任也不尽相同。

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比如,有些州规定,业主对房屋门前所拥有的草地负有定期除草的义务,如果杂草丛生或生长到到一定高度而无人管理,即使草长在您家院子里,您还是会被罚款。又比如买下的房屋带有私家游泳池,但如果长期不使用也不更换池水导致散发异味,您同样得等着收罚单。

一些中国买家在美国购房以后却并不定期居住在美国境内,因此有可能使得房屋长期闲置无人打理而惹上了不必要的官司麻烦。在购房前,务必打听清楚房屋所具有的连带责任,做好相应的管理对策,比如授权专业的物业管理公司代理房屋一切日常事物,或拜托朋友亲戚代为处理突发事件,总之确保自己远离一切可能因为身处异地鞭长莫及所带来的麻烦。

贴士五:好房源要靠抢
如果以上的四条都做到了,钱备好了、房看过了、房屋的细节和连带义务都明确了,那么看到好房源就赶紧行动吧。

好房子大家都喜欢,你不仅在跟美国当地买家一起竞争,也在跟一大批和自己一样的海外置业投资者在竞争。如果说卖家倾向于没有贷款一次付清的海外买家,那么跟你一样携带着巨款来投资买房的人也不在少数。除了中国买家外,加拿大买家、英国买家、墨西哥买家也是美国房产市场上占有重要比重的投资者。

所以,真的遇到了喜欢的房子就不要犹豫太久,不然等你考虑好了,房子早就被别人抢走了。

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来源:世界日报 注:本文为网络公开数据及资料汇总,僅做常識性介紹,絕非投资、稅務、和法律建議,須咨詢您自己的專業投资、稅務、和法律人士獲得最符合您的解決方案。

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