8月 262014
 

卖方都希望房子卖高价,但是確定一栋房子的价值,是个涉及多层面的复杂过程。以下是影响房价的五个因素:

一、地点:地点包括附近房子的成交价、学校素质、以及社区是否有强烈的守望相助感等因素。一些买屋者则寻求住在不需汽车也能到处去的社区,走路就可购物、休閒的特点,在很多市场日益重要,特別对千禧世代而言。

二、面积和格局:很多屋主不再喜欢大房子,因为要花更多心力保养。格局是关键因素,因为面积若相同,开放式设计看来比格成一间间的设计更宽敞。臥室数目也影响房价,想把一个房间隔成两间应三思而后行,臥室较少但都宽敞的话,反而有助提升房价。

三、屋龄和屋况:具歷史性的老屋和新房,通常比介於这两者之间的房子有价值。通常房子越老越没价值,但若老得具有歷史意义,那又另当別论。一栋建於1910年的房子,可能比建於 1970年的房子更有价值。但是屋况也很重要,买主寧可多付1万5000元购买保养得宜、可马上搬进去住的房子,也不要买需花5000元整修的房子。

四、整修升级:整修可提升房价,但若与社区其他房子相比,你的房子被视为「整修过度」,反而影响房价。所以整修前,屋主可先到邻居家,或是参观待售屋,以瞭解行销的屋子是何种状况。美国富升地产是南加州大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司。也可请估价员准备可行性分析,以瞭解整修对房价的影响。除非你所住的地区,房屋都用花岗石流理台面並安装葡萄酒冷藏柜,否则最好省点钱,挑选较基本的装备即可。

www.PekingCapital.com

五、负面事件:如果你的物业有霉菌、曾发生火灾或暴力犯罪,可能就较难脱手,而且价钱会较低。联邦法令规定卖方要公开所有与含铅油漆有关的资讯,但是州法令对於卖方是否应透露有关天灾或罪案的资讯,则每州规定不同。

美国富升地产:南加州大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司 — 高端住宅房产买卖(一手新房和二手房)、投资房和公寓出租、商铺、酒店、仓库、办公室、土地、海景房、法拍屋、学区房、投资房、出租公寓;
美国电话: 626-782-8696 (如从中国国内拨打, 前面请加美国国码001)
联系邮箱: sun@BuyUsaHome.com

请关注我们的微信公众账号: “美国房地产“。请搜索微信账号“BuyUSA”或扫描二维码:

美国房地产, 加州房地产, 尔湾, 洛杉矶房地产, 中介, 经纪人

来源:世界日报 注:本文为网络公开数据及资料汇总,僅做常識性介紹,絕非投资、稅務、和法律建議,須咨詢您自己的專業投资、稅務、和法律人士獲得最符合您的解決方案。

并非任何税务、法律、投资劝诱或建议!请咨询您自己的CPA会计师、律师、投资顾问等注册专业人士,获取最适合您自身情况的解决方案。本文仅供参考!除非特别注明, 均为原创文章, 转载请注明: 转载自美国房地产网, 本文链接标题: 洛杉矶卖房: 您必须知道的影响房价五大因素, 本文链接地址: http://pekingcapital.com/archives/3504

 Leave a Reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

(required)

(required)

*