8月 262014
 

准备功课先做

大多数屋主会委托美国富升地产这种洛杉矶本地房产经纪公司帮忙卖房,但还会处理一些实务上的琐事,包括接触买方的仲介商网页、房舍打扫、事先打点买方参观房子的活动,甚至直接与潜在买家联系。专家建议,卖方最好了解房产交易的整体流程。

房地产网站讯息专家科贝特说:“重点是尽快订价并将房子卖出,所以,卖家要先做好功课。”

屋主可先上网查询房地产仲介网站的价格讯息都有提供特定功能,并列出可搜寻的地图及房屋销售数据。首先,可查阅过去30至60天内,类似自己房子的销售情形,以及这些房子投入市场的实际销售天数。其次,还须了解这些房子的最终卖价与原先卖价之间的差异。
洛杉矶房产
房屋订价要耐心

有些卖家可能受到仲介商的诱惑,让房子求售价格远高于实际价格。有人则是希望以极高卖价登录,暂时测试市场反应,再重新定出新的价位,然而,这种策略可能产生适得其反的后果。

科贝特解释说:“理想的情况是您的订价很完美,房子很快就卖掉了。求售的地产留在市场愈久,便愈失去新鲜感,而且久未卖出的房舍不利取得理想卖价。”

订出价最后期限

规定买方须在房子登录后第一个星期或前两个星期内出价,有助潜在买家竞相出价。应用这种策略,配合开放买家随时参观待售房舍,并开出最具竞争力的价格。这种策略当然能够尽快获得最多买方的青睐。

找寻当地仲介商合作

若要尽快售出房舍,应该选择离房子较近的房地产经纪。美国富升地产就是南加州洛杉矶地区本地房产经纪公司。因为他们对当地行情了若指掌,且又非常清楚有些正在交易又尚未公开的案子,这是房子定价的关键因素。

至于如何评估有潜力的仲介商,可询问最近的成交价格,看看是较初步定价低,甚或卖到更理想的价位。克鲁普索说:“客户都希望能看到房地产交易的追踪记录,了解仲介商的经营理念,以及过往的营业绩效,因为他们极可能重复过去成功,甚或失败的经验。”

www.PekingCapital.com

另外,记得询问仲介商如何接洽独立的买方,及他们又如何代表买方出价购买自己的房子。虽然房产仲介商承接所谓的无仲介买家,业者可赚取较高的佣金,但卖方的仲介商几乎不可能为这类买家考虑最佳利益,也不能都顾及卖家的权益。

评估佣金收取选项

一般而言,上市的房产交易仲介商收取卖方成交房价的5或6%作为佣金。虽然不少仲介商往往会将自己的份额,转拨一部分给业务经纪人,通常佣金是采用卖方仲介商和买方仲介商平分的原则。

卖家可以和仲介业者展开低佣金的谈判,但这样的作法会有让自己房子丧失被优先处理权利的风险。

美国富升地产友情提醒您

做好房屋卫生打扫,房屋装饰,拍照,房屋视频,设计专业的宣传单,安排温馨的Open House对房屋售出帮助非常大。

美国富升地产:南加州大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司 — 高端住宅房产买卖(一手新房和二手房)、投资房和公寓出租、商铺、酒店、仓库、办公室、土地、海景房、法拍屋、学区房、投资房、出租公寓; 美国电话: 626-782-8696 (如从中国国内拨打, 前面请加美国国码001) 联系邮箱: sun@BuyUsaHome.com

请关注我们的微信公众账号: “美国房地产“。请搜索微信账号“BuyUSA”或扫描二维码:

美国房地产, 加州房地产, 尔湾, 洛杉矶房地产, 中介, 经纪人

注:本文为网络公开数据及资料汇总,僅做常識性介紹,絕非投资、稅務、和法律建議,須咨詢您自己的專業投资、稅務、和法律人士獲得最符合您的解決方案。

并非任何税务、法律、投资劝诱或建议!请咨询您自己的CPA会计师、律师、投资顾问等注册专业人士,获取最适合您自身情况的解决方案。本文仅供参考!除非特别注明, 均为原创文章, 转载请注明: 转载自美国房地产网, 本文链接标题: 洛杉矶卖房策略: 如何才能卖出好价钱, 本文链接地址: http://pekingcapital.com/archives/3500

 Leave a Reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

(required)

(required)