8月 262014
 

当众人还在讨论着北上广的学区房价格令人咋舌时,部分富裕的中国家长们已经走出国门,开始满世界豪掷学区房了。

对于背后的“小算盘”,一方面是为了后代获得更好的教育机会,另一方面也包含着对房产投资回报的理性判断。

好学校与高房价的联系是世界上最稳定的经验规律之一

中国富豪移民投资的项目主要是海外置业,在富豪海外投资项目中占最大比重,超过四成。其中,海外置业七成为了自住,1/3为投资,平均投入600万元人民币。洛杉矶、旧金山和温哥华是富豪最青睐的海外置业城市,近四成富豪选择独栋别墅,近一半选择学区房。
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美国学区房分为两类:

一类是大学周边的公寓,这类房产多为给大学生出租所用。

由于大学的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求,所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住,这类学区房仅限于投资和以学养房的人.

另一类学区房则是优秀高中所在的学区的房子。

现在21岁的StephanieJin,目前在美国亚利桑那州立大学(Arizona state university)上大三。2012年,在美国楼市即将迎来复苏拐点之际,Stephanie Jin的父亲和叔叔便纷纷在美国加州大学城附近置办房产(即上述第一类学区房)。美国富升地产作为南加州大洛杉矶和橙县地区本地房产经纪公司,专精本区域内学区房。其中,Stephanie的叔叔买的学区房在洛杉矶尔湾市,距离加州大学欧文分校非常近,250多平米,耗资100万美元;而Stephanie Jin的父亲购买的学区房则离加州大学圣地亚哥分校非常近。

“我叔叔的儿子现在才上小学,叔叔打算把小孩送到那边(美国加州)读中学和大学,这是当时买房的主要原因。” Stephanie Jin表示。

Stephanie Jin 继续表示:“现在我爸爸把房子租出去了,由于学区房租金较高,这些费用正好给我做生活费。这样的做法,在我们学校的华人朋友中相当常见。” 她表示,大学读完后,打算先读master,然后工作,以后打算继续留美。

另一位就读于pennsylvania state university 大四的Laura Kuang,近年来她的朋友想要留在美国发展的,家里很多都资助在美国买了房。其中一个朋友Jason去年年底 在学校附近买了一套学区房。

实际上,中国投资者对美国楼市的热度还不仅如此。7月9日,美国全国房地产经纪商协会公布最新国际物业销售年度调查报告指出,在美购房总量最大的五个来源国分别是加拿大、中国、墨西哥、印度和英国,其中,在海外资金购房成交量方面,中国成为增速最快的国家,份额从12%提高至16%;在购房总成交额方面,中国买家凭借高达220亿美元的支出成为美国房地产市场最大客户,约占美国房产国际总销售额的四分之一。

对于提前送小孩出国念书现象,业内人士指出,面对国内日益激烈的高考压力,再加上美国Top50名校的申请越来越难,不少学校对学生的考察从初中就开始了,除了学业,还涉及社会实践等内容,而好的学校通常与学区挂钩。所以许多中国父母送孩子去美国念初高中,希望孩子提前适应美国教育,更符合美国院校对学生录取标准。这些家长的目光只盯着两种学校:私立中学或顶尖的公立中学。

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近日,哈佛公布2013-2014学年新生录取率为5.8%,其他名校如耶鲁、普林斯顿和哥伦比亚大学该学年的录取率分别为6.7%、7.3%和6.89%。

购买美国学区房注意事项:

一、学校分布

既然是为子女留学而买房,我们可以先选定在美国几个教育事业发展比较好的城市区域,比如加利福尼亚州:选择中小学也是同样的道理。选定学校后,再从某些网站上去查这个学校几公里分为内,都有哪些学区房。或者请您与美国富升地产的专业房产经纪人联系。

二、住房环境

在一个地方买房子,尤其是学区房,一定要考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全。以及,这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多,是否有很多华人?是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施?学区内孩子和大人是否又好,是否可以给孩子提供一个安心的学习环境,可以让孩子尽快融入这个其中?都是需要考虑的因素。不得不承认的一个事实是,有的城市的学区房因为太火,并不是很容易买得到。

三、学区房价

因为美国的房产税很多都用于学区建设,房屋价格是和学区的好坏紧紧相连的。一个地方的学区好,房价就会随行就市水涨船高。所以买房前一定要衡量自己的支付能力,避免出现学校很好,学区贵的超出预算的情况,要先查考一下你选定的学校的周边的房价情况。

四、出租需求

留学美国的子女买学区房,也要看看这个学区的出租情况,即使孩子回国,也不会让房子空置。通常来讲,好的学区房周边学校众多,租房需求相对旺盛。美国富升地产作为南加州大洛杉矶和橙县地区本地房产经纪公司,专精本区域内学区房。

五、学区本身的学术水平

评判一个学区好不好,要看老师教的好不好,学生学的好不好,而且每个州可能会有不同的评估标准。

美国富升地产:南加州大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司 — 高端住宅房产买卖(一手新房和二手房)、投资房和公寓出租、商铺、酒店、仓库、办公室、土地、海景房、法拍屋、学区房、投资房、出租公寓;
美国电话: 626-782-8696 (如从中国国内拨打, 前面请加美国国码001)
联系邮箱: sun@BuyUsaHome.com

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来源:第一财经 注:本文为网络公开数据及资料汇总,僅做常識性介紹,絕非投资、稅務、和法律建議,須咨詢您自己的專業投资、稅務、和法律人士獲得最符合您的解決方案。

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