1月 102014
 

  房地产税是美国地方政府的一项传统税收。美国在建国初期就开始征收房地产税,早在1792年就有4个州征收房地产税,1798年通过的财产税法律就包含对房产和土地分别征税的规定。到了20世纪初,美国每个州都制定了征收房地产税的法规。

洛杉矶房产 美国房地产网 PekingCapital.com

  地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收,而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。美国征收房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持,并不以此为主要手段来调控房地产市场,但对购买和持有房地产的需求有间接影响。购美居网 其他与房地产有关的主要税种分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下,此外还有一些服务性收费项目,这些税费综合起来则对抑制房市过度投机起到一定作用。由于征税标准和程序较为明确规范,房地产税得到了纳税人的认可和支持。

  美国房地产税的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定,因此各地税率高低不等,而且随着时间推移还可能会有小幅调整。总体而言,目前税率大致介于1%-3%之间。加利福尼亚州约为1-2%,得克萨斯州高达2.8%左右。根据对2009年会美房地产税征收结果的统计,户均纳税额最高的是新泽西州,平均每个住户缴纳6579美元,最低的是路易斯安那州,平均每个住户缴纳243美元。 加州法律规定所有不动产都必须缴纳财产税,除非得到豁免。美国房地产网PekingCapital.com 财产税对洛杉矶郡居民所必需的服务提供了支持,这些服务包括执法、消防、教育、公园和娱乐等。购美居网 洛杉矶郡估税官办公室在每年7月1日评估确定最新的房地产税税率,主要调价依据是当年1月前后的市场价格信息,税单则是在每年11月1日寄出,如果房主没有收到税单,应该主动向郡政府索取,不能以没有收到税单为理由而逃避纳税责任。 房地产税的缴税日期,每年分为两次,即当年的12月10日与次年的4月10日之前。逾期未缴税会有10%的额外罚金, 逾期三年未缴税会导致房屋被没收拍卖。 据估计,加州居民平均每10年换一次住房,每购买一次就发生产权变更,地方政府就以新的购价为征税基数。但在夫妻及注册伴侣之间、在父母和子女之间或从祖父母到孙子女之间的不动产转移可以免除重新估价。

  加州其他地方征收房地产税的情况与洛杉矶大同小异,各地对退伍军人、退休老人、残障人士以及特殊贫困户都有减免措施,有些地方政府的信息服务更加周到一些。

洛杉矶房产 美国房地产网 PekingCapital.com

www.PekingCapital.com

财产税是基于您不动产征税价值计算的。财产税税单上显示了土地和建筑改良物的价值。建筑改良物包括了所有在土地上可估价的建筑物和结构。这并不意味着您最近曾经「改良」您的财产。 一般來說,被教育、慈善、宗教或政府机构使用的不动产可以免除某些财产税。您也可能有资格得到某些豁免。请您一定要阅讀这个手册全部内容。 估税官的工作是什么? 估税官办公室有以下四个主要责任: 1.找出在洛杉矶郡内所有可征税的不动产,同时确定所有权。 2.对所有必须纳税的不动产建立一个可征税的价值。 3.完成一个估税名册显示所有不动产的估定价值。 4.应用所有合法的豁免优惠。 不动产的课征 第13号提案 在1978年,加州的投票人通过了第13号提案,大輻的削减财产税率。购美居网 因此最高的税款征收不可超过不动产征税价值的1%(加上有债券担保的负债和直接课征的税款)。征税价值的增加每年不可超过2%。只有以下的四个情况可以导致重新估价: 1.不动产转手时; 2.新的建筑工程完成时; 3.在留置权的日期(一月一日),新的建筑有部份完成;或者 4.不动产价值下跌时(请看价值下跌审核)。 不动产转手时的估价 当一个被公开记录转移发生时,估税官将会收到一份合约的副本,并决定在加州的法律下是否需要进行重新估价。如果需要的话,一个新的估价将确定这不动产新的市场价值。 美国房地产网PekingCapital.com 当接到新估价通知时,房主若不同意这价值时可以提出申诉。 在夫妻及注册伴侣之间的财产转移不会造成一个为了征税的目的而做的重新估价。这包括了因为离婚、伴侣关系终止或死亡而做的转移。而且,共有产权人的增加,不論是否为亲属,也不会导致重新估价。在大多數情况下,由不可改变的信托所做的转移是可以被重新估价的。免除重新估价在这手册中有做讨論。

如果您想对美国洛杉矶和橙县房产了解更多,请与我们联系: 美国房地产

请关注我们的微信公众账号: “美国房地产“。请搜索微信账号“BuyUSA”或扫描二维码:

美国房地产, 加州房地产, 洛杉矶房产经纪人, 洛杉矶房产, 橙县尔湾, 洛杉矶买房, 经纪人

注:本文为网络公开数据及资料汇总,僅做常識性介紹,絕非投资、稅務、和法律建議,須咨詢您自己的專業投资、稅務、和法律人士獲得最符合您的解決方案。

购美居网 BuyUsaHome.com

并非任何税务、法律、投资劝诱或建议!请咨询您自己的CPA会计师、律师、投资顾问等注册专业人士,获取最适合您自身情况的解决方案。本文仅供参考!除非特别注明, 均为原创文章, 转载请注明: 转载自美国房地产网, 本文链接标题: 洛杉矶房产税的税率是多少?, 本文链接地址: http://pekingcapital.com/archives/3311

 Leave a Reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

(required)

(required)


*