9月 092011
 

房屋产权70年,即使商业用地建的住宅,产权也有40年,这是公众熟知的常识。不过,近日浙江宁波市却出现了产权只有29年的楼盘,被称为“史上最短”产权期限楼盘。

记者获悉,这座位于宁波北仑核心区的楼盘名叫独立时代,由宁波市北仑华信置业有限公司开发,将于9月10日开盘。由于北仑核心区块与独立时代同类的楼盘目前开盘价是9000多元/平方米,所以独立时代的“5999元起”低开价格吸引了许多购房者的关注。

不过,很快就有看房的网友曝出,独立时代的价格之所以比同一区域内其他楼盘低,是因为它的产权期限只有29年。

独立时代售楼处的工作人员告诉记者,此次开盘的独立时代楼盘属商业用地,土地使用期限为40年,2002年取得使用权,2042年使用期满。此次开盘的商业住宅预计2013年交付,掐头去尾算下来,这些房屋的产权期限确实只有29年。

这位工作人员表示,商业用地上的住宅——“商改住”都存在产权期限不足40年的情况。她同时表示,产权期限剩余29年这一情况都是明确告知购房咨询者的,而且独立时代的开盘均价大概为7000元-8000元/平方米,已经考虑了房屋产权的“缩水”因素。

虽然独立时代售楼处向购房咨询者表示,土地使用权到期后可以续期,不过,很多看房者对29年的产权期限顾虑重重,实际上,“缩水”的产权提高了平摊成本,购房者平均每年支付的成本并不低。

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更让很多看房者“发慌”的是,《物权法》第一百四十九第二款规定,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

据悉,“商改住”项目多是违法违规而建,相关部门也曾进行过整治,不过屡禁不止,各地“商改住”楼盘仍大量存在。进入9月以来,浙江杭州、宁波等地部分楼盘价格出现大幅下降,其中一些就是“商改住”项目。

分析人士认为,“商改住”楼盘的投资属性较大,近期此类楼盘降价很可能会吸引部分投资客,然而对于刚需人群来说,在楼市降价来临之际,应理性消费、谨慎置业,仔细甄别个盘,在注重价格的同时,也要关注楼盘产权、区位等因素,防止楼盘隐形“掺水”。

2011年09月09日 王政 新华网

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