7月 282013
 

上海绿地集团2013年7月26日发布公告称,将与美国加州教师退休基金签署合作协议,收购该基金所持有的美国洛杉矶中心区大都会项目,项目总投资达10亿美元,为迄今为止中国房企在美最大房地产收购案。加州教师退休基金是专门为美国加州教育机构从业人员提供退休养老、伤残等保证的基金,成立于1913年,是美国最大的教师养老基金,也是世界前十大公共基金,管理资产总额达1670亿美元。

近年来,美国房地产网PekingCapital.com 中国人海外置业的热情持续升温,伴随着这一轮热潮,国内的地产企业也纷纷出海,目标人群直指海外购房的中国人。年初万科与美国房企合作开发旧金山项目,Soho张欣购买纽约著名商业地产的举动,以及绿地集团的此次收购项目,均是中国地产商在这方面的最新行动。不难预见的是,随着中国买家的身影越来越多地出现在海外市场上,中国房企也将越来越积极地参与到这一轮新的商机中。

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选择华人聚集地降风险

据悉,此次签署的项目区位优越,位于洛杉矶市中心核心区旧金山街与第八大街之间,连接洛杉矶金融区及会展区,毗邻洛杉矶湖人队主场斯台普斯球馆和格莱美奖颁奖典礼所在的诺基亚中心,与洛杉矶市中心最高档酒店及酒店式公寓丽兹卡尔顿酒店为邻。

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项目占地面积2.56万平方米,规划建筑面积15.32万平方米,总投资10亿美元,开发业态为包括酒店、办公、服务式公寓及高档住宅的商业综合体。项目将在合作协议签署后6-9个月内开工建设。

绿地集团董事长、总裁张玉良表示,美国房地产网PekingCapital.com 绿地海外投资方式的方式主要是两种:一种是收购旧的物业进行改造,一种是自己买地开发。此番在美国的收购绿地就选择了第一种方式,而且是选择在华人聚居的洛杉矶作为其落子美国第一站。“海外拓展要去自身有竞争优势的地方,我们优先选择中国投资者、移民群体较为青睐、中国游客及留学生较多的国家及城市参与投资开发,确保项目成功销售和稳健运营。”张玉良对此表示。

到今年年底,绿地的项目将进入6到7个国家,投资规模达到200亿元。他进一步指出,在国际化初期,借力现有优势资源,将大大降低对进入新兴市场的不确定性和风险。尽管国内市场仍然较大,但绿地要提前布点海外市场,大量留学生在海外需要买房,而大量中国游客境外游需要住酒店,这一部分的资源非常丰富。

“单一的开发商,比如只做住宅,只做产业,在国内都很容易遇到瓶颈。”张玉良说,现在海外业务对于绿地来说不是最主要的板块,它们的主要任务是在布点。目前,绿地计划年内将房地产开发项目落子美国和欧洲,年内海外总投资额将达到200亿。

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中国人海外购房潮 房企加速海外淘金热

在金融危机期间遭遇重创的美国房地产市场,目前正在以惊人的速度复苏。尤其是今年上半年以来,无论是商业地产还是住宅地产,均出现了爆发式增长。在这一轮美国房地产复苏中,出现了越来越多国人的身影,有纽约中介公司表示,今年以来,接待的客户有将近一半是中国人。

目前,中国已经成为仅次于加拿大的美国住宅地产的第二大买家,美国全国房地产经纪人协会(NAR)最新公布的数据显示,2012年中国买家购买美国地产近123亿美元,这一水平较2011年提高了66%。

而与这一轮国人赴美购房潮相伴的,是国内地产商的集体“出海”,从王石年初牵手美国房企铁狮门共同开发旧金山住宅项目,到张欣联合巴西财团,购买纽约最富盛名的商业地产。美国房地产网PekingCapital.com 中国地产商已经在海外地产市场的各个领域,

“我们认为国际上有很好的空间,行业龙头企业,要到国际上参与竞争,这也是发展企业的终极目标。现在,中国大量的旅游和移民集中在海外市场,被其他企业占领,如果绿地去做了,可以把市场份额争回来。”张玉良说,绿地要做中国行业在全球发展的领跑者。

正是基于这样的理念,中国地产商海外项目的目标客户群体,主要瞄准了在海外购房置业的国人。

有关资料显示,中国购房者在美国购房的房价中位数为42.5万美元,远远高于其他外国买家居首位,近七成中国购房者直接支付现金。

不难发现,高端置业人群在此轮中国买家赴海外购房潮中,占到了很大的比例,而这也正是房企最集中关注的目标群体。此前万科在旧金山的地产项目,便是位于旧金山市区黄金地段的高端公寓,其合作伙伴铁狮门在此前所开发的与之类似的项目,单元房售价在60-600万美元之间,是绝对意义上的高端公寓。

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在海外扩张的具体策略上,各家房企的做法也不尽相同。万科选择了与海外房企合作的相对谨慎的开发方式,王石此前坦承,这是一次学习之旅,国外地产商在本地开发项目的丰富经验正是万科目前所缺乏的。

而绿地的海外拓展之路则显得更为激进,据了解,绿地的海外地产扩张模式,主要通过收购旧物业改造和买地自建两种方式进行。

“我们原则上不和外方合作,他们节奏太慢,一个项目可能要3年才开工,而我们3个月就能开工销售了。另外一个项目也不会谈两年,最多两个月。”张玉良说。绿地在海外市场上的“中国速度”,或许正是中国买家所希望看到的。在美国的主要城市,如纽约、洛杉矶、旧金山等地,中国买家甚至掀起了一轮“抢房”的热潮,据统计,将近70%的中国买房者都是现金付款。

近年来,房企出海投资案例大量涌现。美国房地产网PekingCapital.com 中经联盟秘书长陈云峰认为,现在房企进驻海外的策略是以华人聚集区域为主,中国大陆的新移民和大陆买家的海外购房热情高涨,说明海外地产存在巨大需求。他表示,欧美正从金融海啸中逐渐复苏,中国房企规模和开发实力增强,以及人民币汇率未来的增值空间等,都显示现在是进入海外市场的好时机。而万科、万达、绿地等龙头房企的示范效应,也将使房企海外投资潮延续。

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近期中国房企在美投资案例

2012年9月 鑫苑置业斥资5420万美元,买下纽约市布鲁克林威廉堡城区一地块,计划拿出1.50亿美元开发。

2013年2月 万科与美国地产公司铁狮门共同投资了一个旧金山的地产项目,涉及金额6.2亿美元。

2013年6月 SOHO中国CEO张欣和巴西财团联手以7亿美元的价格买下了美国纽约通用大楼40%的股权。

2013年7月 绿地集团收购美国洛杉矶中心区大都会项目,总投资达10亿美元。

中国国有房地产开发商绿地集团(Greenland Group)将持有纽约Atlantic Yards楼盘的多数股权,这笔交易预计将成为中国对美国地产的最大投资。

据绿地集团介绍,美国房地产网PekingCapital.com 该集团将在与Forest City Ratner Companies的合资项目中持有70%的股权,开发这个位于布鲁克林区内、面积达22英亩的商业和住宅项目,总投资很可能超过50亿美元。
过去一年里,为推动业务多元化而寻找新市场的中国房地产公司开始进入美国。此前20年里他们几乎将所有投资都放在中国国内。

Atlantic Yards开发项目预计将包括15幢高楼。该项目将轻而易举地在规模和总投资上成为中国开发商对美国的最大投资。该项目还将使绿地置身于纽约几十年来最大市区重建项目之一的中心,全球金融危机爆发后,该项目迟迟未能上马。

绿地集团董事长张玉良表示:“绿地集团相信美国市场行情看涨。” “美国经济正在复苏,这为市场带来了充足的流动性,也带来了稳定回报。房地产开发前景总体上十分乐观。”

绿地集团与Forest City Ratner达成的协议是一份谅解备忘录。参与谈判的一位顾问表示,两家企业计划在明年中正式完成他们的合资程序。

绿地集团表示,住宅项目在一定程度上将面向中国投资者和移民,同时包括纽约“白领”人士。

在过去一年里,其他进入美国的中国开发商还包括中国最大的房地产上市公司万科(Vanke)——该公司正联合开发旧金山的一个豪华高层住宅项目,以及北京鑫源(Xinyuan)——该公司在纽约收购了一块两英亩的公寓楼地块。

来源:腾讯财经 新京报 金融时报

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