7月 182013
 

美国“富比世”(Forbes)杂志2013年7月16日引述房地产公司世邦魏理仕(CBRE)发布的报告说,未来几年,富裕中国人花在美国房地产市场上的金额将达数十亿美元。报导说,美国是中国买家首选的国家。加拿大和澳洲分别排在第二位和第三位。这些富有的中国个人和精明的中国企业正大举买入世界级城市中的物业

洛杉矶买房

报导说,关于中国买家新达成的房地产交易的新闻每个季度都会见诸媒体。类似的情况出现在上世纪80年代日本人大肆购入美国房产的时期。现在则轮到中国人。根据大多数业内人士观察,中国人正在抢购洛杉矶、旧金山、纽约的高档物业。

据权威地产网站Realtor报导,在加州,中国人是房地产市场上第三大外国购买者群体,仅次于墨西哥人和菲律宾人。美国房地产网PekingCapital.com 而在纽约,中国人是仅次于多明尼加富翁的第二大买家群体。

洛杉矶经纪人

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对比发现,在美国50个州中,中国人购买的美国房产比印度人、墨西哥人或英国人要多。尽管墨西哥人在加州和美国南部是一个庞大的购屋群体,但中国人在50个州中的44个州都排名前五位。

报导说,中国人既把海外房产看作一个投资机会,也将它视为在中国之外的第二处个人住房。

眼下,住宅物业和商业房产一样火爆。中国投资公司正四处购买商业房产。跨国智库亚洲协会(Asia Society)指出,中国投资者认为,美国房地产市场在经历了经济衰退以来最糟糕的法拍危机后,价格非常便宜。美国相对便宜的住宅价格,加上中国经济前景的不确定性以及严格的调控措施,正推动中国人对美国住宅和商业房地产市场的投资创下历史纪录。

报导并指出,美国不是唯一张开双臂欢迎中国房地产商的国家。中国平安保险公司上周以2.6亿英镑(约3.87亿美元),购买了英国伦敦劳合社(Lloyds of London)的地标性建筑。一位加拿大房地产经纪人表示,年轻一辈的中国人正开始来到多伦多,并在当前快速升温的房地产市场中进行投资。

洛杉矶房屋买卖

世邦魏理仕估计,未来几年,中国的房地产投资者可望斥资1兆1000亿元人民币(约1791亿美元),大举购买海外物业,其中包括住宅和商业地产。

纽约:“在曼哈顿置业的中国人绝对是有钱人”

据北京青年报报道,日前,《华尔街日报》报道了一则美国房产中介的故事。一位中国女士把曼哈顿精品公寓转了个遍,最后花了650万美元,买下了曼哈顿西57街上的一套公寓。而买房理由更让房产中介布朗觉得匪夷所思,为自己两岁的女儿未来就读哥伦比亚大学或者纽约大学做准备。

曼哈顿岛是纽约的核心区域,“这里也是纽约房价最高的区域之一。” 美国房地产网PekingCapital.com 在纽约一家投行工作的李颖告诉记者,据她了解,一套实用面积在120平方米的两室两卫的公寓,在曼哈顿最少要160万美元,而一些地理位置一流,景观良好的顶级公寓,价格则在500万美元至1000万美元。

“这里的买房不是一次性的投资,除了高房价外,每年还要交一笔房产税和公寓管理费。”年收入20万美元的李颖夫妇之前看过一套位于哈德逊河旁的临河酒店小公寓,总价130万美元。此外,每个月核下来还要交1100多美元的税,1600美元的管理费。“算完账之后,我们彻底放弃了在曼哈顿置业的想法。”

在李颖看来,“能够在曼哈顿置业的中国人绝对是有钱人,只有企业高管才住得起这儿。”根据美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据,纽约住房价格指数去年12月同比上涨了7%。在这其中,有一部分是中国买房客贡献的。

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旧金山:“中国人200万美元以上的购房需求占五六成”

在中国人偏好的购房城市中,洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和波士顿在美国首选城市中排名前五。“这些年,最直观的感受就是说普通话的中国人越来越多。”张女士2011年开始在旧金山湾区定居工作,华人的不断涌入把当地房价推高了不少。

据张女士介绍,旧金山湾区分北湾、东湾、南湾和中半岛。其中,中半岛华裔最多,超过总人口的50%,以说广东话为主。南湾就是传统意义上的硅谷,讲普通话的华裔主要集中在这里。

“硅谷的独栋别墅一般都在百万美元以上。这里也分学区,好学区内一般的小房子也得上百万,不少人买房就是奔着这边的好学校来的。”根据张女士的观察,这几年在中半岛和南湾买房子的主要力量是华人。“很多人买了房子后当作投资来出租,也有很多从国内来的投资移民在这里置业生活。”

目前硅谷的几大房屋中介公司都有不少的中国客人在看房。美国房地产网PekingCapital.com 一位资深地产人士说:“中国客人非常高端,实力雄厚。我们的不少老美同行都很嫉妒我们的成交量。但其实,我认为中国客人的需求特别简单,多是为了孩子。其中,一半是真要立即搬到美国,孩子要上学,另一半是做”半自住”准备的。就像一位购房人说的,买房就是为了当孩子需要时马上就能住。”而对于中国客人的需求,他说:“200万美元以上的比较多,大概有个五六成,特别高端的像500万美元以上的也不多,大概占两三成。”

根据今年初发布的统计数据,在过去12个月,旧金山的房价上涨20%。由于房价上涨得太快了,一些卖家只接受全现金交易。

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洛杉矶:“本轮中国购房人更加考虑学区好坏”

和纽约、硅谷的一掷千金不同,休闲的洛杉矶是另外一番风景。美国房地产网PekingCapital.com 当地地产中介透露,最近来洛杉矶看房的中国客人确有增加,但并非特别地多。“可能是因为南加州一直就比较热,所以我们的感觉不是特别夸张。不过,这一轮买房的富豪们,确实更加顾虑学区的好坏,是否有完善的育儿环境,甚至华人社区的完善。”

因为客人的需求明确,一旦房子合适,成交量也令人满意。我们最近很期待更多的中国人来南加州买房子,这里气候宜人,生活压力相对纽约和旧金山都要小得多,而且美食遍地,中国人也多。

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来源:美国Forbes杂志 新浪 世界日报 财新网

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