7月 102013
 

美国有线电视新闻网2013年7月8日报道,美国全国房地产经纪人协会(NAR)最新公布的数据显示,截至2013年3月31日的过去一年中,68个国家和地区的国际买家在美买房共计682亿美元,其中加拿大人最多,占到23%;其次为中国购房者,达到12%,2007年这个比例只有5%;墨西哥、印度和英国买家占据3至5名。在国际客户眼中,美国是子女教育及稳健投资房地产市场的理想地点。

在购房价格中位数上,中国买家“大手笔”的42.5万美元远超其他外国买家的27.6万美元,加拿大人仅为18.3万美元,而且将近70%的中国买房者都是现金付款。美国房地产网PekingCapital.com 持有现金的中国买家涌入美国房地产市场,并且选择高价房。

美国购房

在加利福尼亚州,超过半数卖给外国人的房子,买主是中国人。某不动产公司表示,中国购房者抢购了许多洛杉矶西部的标志性高价房。中国客户大部分是富有的企业家或房地产大亨,许多人每年在美国停留不到半年时间。很多客户都有孩子在洛杉矶上学,他们买房子主要是给孩子住。除了加州,地处阳光地带的佛罗里达、亚利桑那和得克萨斯等州共吸引到58%的国际买家关注。

许多中国买家通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产,该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。美国政府数据显示,2012年接近80%的EB-5投资移民签证都发给了中国公民。

二三线城市富豪最青睐的国际旅游目的地美国排名第一达到36%
一线城市富豪最青睐的国际旅游目的地美国排名第二达到28%
33%富豪最青睐选择美国作为国际教育目的地
未来两年大陆富豪海外高档物业购置预测美国排名第一
美国是富豪移民目的地首选,比例达到25%
美国品牌苹果、蒂芙尼成女性富豪最青睐的送礼品牌前五

2013年7月8日,胡润百富在上海发布报告,称美国是最吸引中国高净值人群的海外国家。胡润表示:“对中国高净值人群来说,美国绝对是最具有吸引力的国家,不管是教育、购买高端物业、投资移民还是旅游目的地。”

胡润研究院与群邑智库于2013年8月14日联合发布《2013胡润财富报告》,报告显示,截至2012年底,全国有105万千万富豪和6.45万亿万富豪,分别比去年增长3%和2%,增速创下5年来的新低。美国房地产网PekingCapital.com 在千万富豪中,分别有15%的炒房者和15%的职业股民,共占千万富豪人数的三成。在上述千万及亿万富豪中,表示对未来两年的中国经济非常有信心的富豪占富豪总数的25%,比去年少了3%,是前年的一半。而表示没有信心的富豪比例有9%,比去年增长了2个百分点,为三年来的最高值。

北京富豪全国最多

胡润报告称,截至2012年底,除港澳台之外的全国31个省、市、自治区中,资产超过千万的富豪人数已达105万人,比上一年增加3万人,增幅为3%。其中亿万富豪人数有6.45万人,比上一年增加1000人,增幅为2%。但两者增速创下5年以来的新低。目前,全国每1300人中有1人是千万富豪,每2万人中有1人是亿万富豪。

从地域分布情况看,北京千万富豪达到18.4万人,全国排名第一;广东有17.2万位千万富豪,排名第二;上海有14.7万位千万富豪,排名第三。

据了解,报告中的“富豪”指拥有资产一千万元人民币以上的个人,资产包括可投资资产、未上市公司股权、自住房产和艺术品收藏。分布状况则以富裕人士的长期居住地为主要依据。报告数据大部分来自胡润百富去年对551位千万富豪进行的问卷调查,其中69位资产过亿。

千万富豪中15%靠炒房

据报告统计,中国千万富豪主要可分为四种类型:企业主、“职业股民”、“炒房者”和“金领”。其中,企业主占千万富豪的50%,大约有53万人,比去年增加2万。企业占其所有资产的70%。他们平均拥有约260万元自住房产和20万元的汽车。

职业股民则是指收益主要来自股票投资的人,他们占千万富豪的15%,比去年减少5%,约16万人。同时他们的股票投资也开始缩水,股票投资占其所有资产的30%,比例比去年减少10%。他们平均拥有450万元的自住房产,200万元的投资性房产和50万元的汽车。

主要投资房地产,拥有数套房产的炒房者,占千万富豪的15%,大约有16万人,比去年增加1万。美国房地产网PekingCapital.com 投资性房产占其所有资产的50%,同时他们还拥有400万元以上的自住房产和70万的汽车。

最后,包括大型企业集团、跨国公司的高层人士被纳入“金领”群体,他们拥有高额年薪、公司分红等来保证稳定的高收入。这部分人群占千万富豪的20%,比去年增加5%,大约有21万人。他们拥有550万元以上的自住房产,300万元的投资性房产和50万的汽车。

对中国经济没信心的富豪创新高

报告称,在上述千万及亿万富豪中,表示对未来两年的中国经济非常有信心的富豪占富豪总数的25%,比去年少了3%,是前年的一半。而表示没有信心的富豪比例有9%,比去年增长了2个百分点,为三年来的最高值。事实上,近期国家统计局数据显示,自2012年以来,中国GDP增速呈现总体下降态势。而在中国经济增速放缓的大背景下,中国股市持续低迷也对广大富豪产生重大影响。尤其是在亿万富豪的群体中,“职业股民”的比重大幅下降,仅占亿万富豪的5%,大约为3200人,比去年减少了近一半。

洛杉矶买房

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房产仍是富豪第一投资选择

在股市不济的情况下,房地产仍是富豪第一投资选择,且有反弹趋势,比例达到64%,比去年上升4%。在千万级的富豪中,大约有50%的资产体现为投资性房产,而在亿万级的富豪中,投资性房产占其资产总额的比重达到了66%。在中国经济不明朗的情况下,又伴随海外教育的风潮,富豪们在海外置业的趋势已明朗化。

美国是最吸引中国企业家的国家。调查显示,在旅游、子女教育和购置房产方面,美国一直是中国富豪的首选之地。未来两年中国大陆富豪海外高端物业购置的最热门选择也是美国(以西海岸为主)。调查显示,有33%的富豪将子女出国留学的目的地选在美国。同时,为满足子女留学的需求,美国也成为中国富豪购置房产的首选之地。在选择移民目的地时,美国也是首选。

多机构报告称大批富豪欲让子女留学海外

此次胡润报告中称,富豪们在海外置业的趋势已明朗化。尤其是大批富豪希望送子女去海外接受教育,8成富豪有此计划,其中64%计划在大学前送孩子出国,高中被认为是最适合出国留学的时间。而美国则是中国富豪的首选之地。

“胡润百富榜”上许多上榜企业家选择将孩子送往美国求学。美国房地产网PekingCapital.com 比如:百富榜首富宗庆后女儿宗馥莉中学时赴美留学;新希望集团董事长刘永好的女儿刘畅16岁赴美国留学;碧桂园董事长杨国强女儿杨惠妍毕业于美国俄亥俄州立大学;东方希望集团刘永行之子刘相宇初中毕业后即被父亲送去美国读书。

根据2012年美国“门户开放报告”,2011至2012学年,美国学院和大学录取的国际学生总数再创历史新高,达到76万人,比上一学年增加6%。被美国学院和大学录取的中国留学生人数已连续三年排在美国国际学生首位,2011至2012学年赴美留学的中国学生总人数达到历史峰值19万人,同比增加23%,占在美国所有国际学生的比例为25.4%,即在美国四个外国留学生中,就有一名中国学生。

事实上,近年来,针对中国富豪群体的研究报告频出,目前已有多家机构发布报告称,近年来中国部分富豪移民意愿强烈。

《福布斯》今年3月发布的《中国大众富裕阶层财富白皮书》显示,2012年末,中国的大众富裕阶层达到了1026万人,其中近20%的人有移民意愿,即超过200万人的大众富裕阶层有移民的想法。

中信银行和中央财经大学联合发布的《2012年发展报告》显示有18.11%的富人对海外移民感兴趣,22.65%的富人对子女出国教育留学感兴趣。

今年5月,招商银行和贝恩管理顾问公司联合发布的《2013中国私人财富报告》显示:自2010年来,高净值人群(可投资资产超过1000万以上)境外投资的增速达30%,至2013年初,约有60%的高净值人群表示自己正在考虑或已经完全投资移民。

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根据《中国国际移民报告(2012)》的分析,2010年,中国海外华侨数量超过4500万,2011年中国对世界几个重要的移民国家永久性移民数量超过15万人。“随着中国经济的快速增长,越来越多的中国人移民海外,富裕阶层和知识精英正成为新一轮移民的主力军。”

福布斯中文网曾发表分析文章称,驱使中国富人移民的因素包括子女教育、医疗条件、食品安全等。招商银行的报告也显示,“高品质生活”和“子女教育”已成为高净值人群第二位和第三位的投资需求。

中国与全球化研究中心主任王辉耀曾分析,“选择投资移民的一般都来自私营企业老板,个体经营者和企业高层管理人员组成的中产阶级,构成了中国海外投资移民的大军,这种趋势将有增无减。”

境外高端旅游

苹果Apple和蒂芙尼Tiffany这两大美国品牌是中国女性富豪最青睐的送礼品牌前五名;在男性富豪最青睐的送礼品牌中排在前十五名。此外,中国一线城市富豪最青睐的国际旅游目的地中美国排名第二;二三线城市富豪最青睐的国际旅游目的地中美国排名第一。

洛杉矶旅游景点

一线城市富豪最青睐的国际旅游目的地

国家/地区 比例
1 法国 33.6%
2 美国 28.2%
3 新加坡 24.7%
4 意大利 22.4%
5 瑞士 22.0%
6 英国 20.5%
7 德国 17.0%
8 澳大利亚 16.2%
9 迪拜 13.9%
10 马尔代夫 13.9%

 

二三线城市富豪最青睐的国际旅游目的地

国家/地区 比例
1 美国 36.2%
2 法国 31.9%
3 新加坡 29.3%
4 瑞士 25.0%
5 英国 25.0%
6 澳大利亚 20.7%
7 迪拜 19.8%
8 意大利 19.0%
9 德国 14.7%
10 日本 13.8%

 

为孩子选择的国际教育地Top10
1 美国 33%
2 英国 26%
3 加拿大 13%
4 瑞士 6%
5 澳大利亚 5%
6 德国 5%
7 法国 3%
8 新加坡 3%
9 香港 2%
10 新西兰 2%

 

未来两年海外高档物业购置的最热门选择
1 美国(以西海岸为主)
2 香港
3 新加坡
4 伦敦
5 悉尼
6 加拿大
7 其他东南亚国家(以泰国和马来西亚为主)

 

  移民国家Top5
1 美国 25%
2 加拿大 23%
3 欧洲 14%
4 澳大利亚 13%
5 新加坡 13%

 

2013胡润女性富豪最青睐的送礼品牌前五名

品牌名称 比例 主要送礼类别 国家
1 香奈儿 15.9% 服饰、配饰、香水 法国
2 路易威登 14.3% 配饰 法国
3 卡地亚 11.1% 珠宝、手表 法国
4 蒂芙尼 10.6% 珠宝 美国
5 苹果 7.9% 电子产品 美国

富豪最想拥有健康

报告于今年首次引入了“企业家幸福指数”这一概念,胡润研究院从家庭、工作、健康和个人生活四个方面研究企业家的幸福感,受访者被要求从1到10分为自己的幸福程度打分,结果显示中国富豪幸福指数为7.8,其中女性富豪幸福指数为8,略高于男性富豪。调查显示,73%的富豪认为自己比上一代幸福。其中家庭生活是最让富豪感到幸福的方面。美国房地产网PekingCapital.com 对男性富豪而言,家人的认可是影响幸福感的重要因素;女性富豪则更看重对父母尽孝心和伴侣的陪伴。个人健康则是富豪担心的最大问题。调查显示,超过1/4的富豪不满意自己的健康状况,主要原因是缺乏运动和工作生活不平衡。另据统计,有近三成富豪在工作日期间睡眠不足6个小时。

半数富豪是“微信控”

与普通人一样,富豪对互联网的使用频率也相当高。调查发现,有98%的富豪会使用网络,基本不碰互联网的富豪只有1%。平均一周内,富豪使用网络的时间达到6.2天,远远超过看电视和阅读杂志的时间。另有82%的富豪会每天上网。而随着互联网技术的不断升级,微博、微信在富豪圈子中应用范围也非常广。调查发现,有七成富豪会使用微博,而使用微信的则占到八成。在拥有微信账号的富豪中,有80%的人称自己每天都会使用微信,每天使用微信5次以上的则占到52%。微信的主要功能包括在朋友圈互动,聊天以及分享信息等。在富豪的智能手机里,使用微信等通讯工具聊天已经成为继通话和收发邮件之后的第三大手机功能。

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来源:美国有线电视新闻网 胡润百富 胡润研究院

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