6月 222013
 

内陆帝国(Inland Empire)曾是南加州房市崩盘的中心,房价巨跌导致法拍的恶性浪潮。讽刺的是,房价如此低落却令循规蹈矩的民众买不到房子,因为无法与现金交易的投资客竞争,使得他们错过房市崩盘的唯一好处:低房价和低利率。

洛杉矶时报报导,28岁的手机通讯塔技工西比(Bill Sepe)自去年8月起想在内陆帝国购屋,他从郊区典型的牧场式住屋看到经典的工匠房(craftsman homes),出价近200次,却次次铩羽而归。

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西比具备扎实的购屋资格:工作稳定,而且房屋贷款已预先获银行批准,但他只能眼睁睁的看着房子上市,一个小时内就被抢走。

内陆帝国从惨跌反弹回升的活力,没几个人能预见,但反映凤凰城和拉斯维加斯等地的情况。骤升的需求使得库存吃紧,驱动圣伯纳汀诺县的中位房价去年上扬18.3% ,河滨县则飙升25.2%。河滨县今年1月的中位房价达到22万6000美元,圣伯纳汀诺县则为17万7500美元。

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这对房地产业是个好消息,也对地方经济有助益,且为内陆帝国房贷仍溺水的屋主提升房屋淨值,或是至少减低负面淨值。但对许多买家而言却是坏消息,因为屋价虽终于降到负担得起的水平,他们却买不到。

在内陆帝国最黑暗的时刻,近五分之一的贷款购屋屋主拖欠房贷,超过三分之二的待售屋是法拍屋,盖到一半的社区完全停工,建筑工作消失,失业率飙升。去年圣伯纳汀诺市宣告破产。美国房地产网PekingCapital.com 圣伯纳汀诺县和其两个最大城市安大略(Ontario)及芳塔那(Fontana),一度考虑动用徵收土地法来没收和重组溺水房贷。目前该地区仍有40%屋主积欠的房贷,高于房屋价值,也就是俗称的溺水屋。

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但情况正在好转,部分原因是有钱的投资者以现金抢购便宜房子。房地产经纪人指出,房屋供应吃紧到购屋者出价20次或30次,才能买到一栋房子。

现金购屋最大的好处,是不需估价,买卖双方可自定价格。在内陆帝国,现金购屋者2012年买下河滨县38.2%的成交房子,在圣伯纳汀诺县的比率则达38.5%。

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来源:世界新闻网

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