6月 222013
 

美国房市当年泡沫化之后公寓需求量的激增带动了全国兴建公寓的趋势,但身受高租金之苦的租屋者在近期内还是不可能享受到廉价的租金。理由很简单:需求超过供应。

虽然公寓的兴建增加,超过2009和2010年牛步化的速度,但还是低于过去的正常量。根据人口普查局的资料,去年11月兴建中的公寓有24万2000户,比2000年代平均的34万户少很多。而近年兴建的公寓大都是出租公寓,只租不卖。

建筑许可的核发最近已达正常水准,去年11月核发了2万4200件,但因为承租人持续增加,大部分兴建中的公寓要到2014或2015年才能上市。这种供需不平衡意味着,对商业房东而言,公寓建筑是抢手货。虽然许多分析师预期,房租的上涨可能减缓,但公寓建筑和包括办公大楼和商店的物业相比,公寓还是行情较好的投资。

洛杉矶公寓出租, 洛杉矶房屋出租, 洛杉矶物业管理公司

强劲的出租市场恰好显出待售屋市场的限制。目前房屋价值的上涨可能吸引投资人进场,但严格的贷款审核条件和薪资成长的缓慢使许多想买房的人无法借到贷款。经济学家预期,未来数年的房屋拥有率将保持在65.5%的水准,而房市泡沫化之前的高峰为69.2%。Sandler O Neill & Partners房地产分析师高德发表示:「房市复甦不致影响出租公寓市场,租金将继续上涨。」

出租公寓市场在2010年开始反弹,因为法拍失去房屋的人、买不起房屋者、信用差而贷不到款的人、以及失业者使出租公寓的需求增加,从而造成房租和公寓入住率水涨船高。房地产研究公司Reis指出,房租2010、2011、2012年的成长率分别为2.3%、2.4%和3.8%。该公司预期,房租从现在到2016年的年成长率为4%到4.5%。

房租不可能一直上涨,特别是在经济仍然不够强劲的情况下。像纽约市,房租上涨已遭到阻力,有些承租人无法续约。逐渐复甦的房市可能使一些租户变为买家,特别是在卫星城市或西南部房价较廉的地区。

人口统计数字显示,出租房屋市场前景看好,理由之一是,新成家的人增加,过去数年,成家的数目一直下跌,但现在已上升。其次,出租房屋市场的主要客户为20到34岁的年轻人,未来两年,此年龄层的年轻人将增加55万2000人,达到6570万人。

另一个出租市场前景看好的原因是,许多新公寓还不会太快上市,因为银行和贷款机构2011年和2012年贷款过于保守,在房市泡沫化之后不愿承担贷款给公寓兴建计画。

专做公寓贷款业者表示:「18个月前,许多人都知道多家庭房屋是值得投资的资产,但许多银行对此市场仍然小心翼翼。」

www.PekingCapital.com – www.PekingCapital.com – www.PekingCapital.com

洛杉矶房屋出租, 洛杉矶房屋管理

全国各地不同的市场开发状况略有差异。今年华府将有2977栋房屋完工,是数十年来最高的数字;西雅图今年将有5166栋房屋完工,西雅图过去10年来,平均每年约有2000栋新屋上市,相较于过去10年,西雅图今年房屋供应量比过去大增。美国房地产网PekingCapital.com 供应量增加的结果,可望纾解房租继续上涨的压力。

西雅图某房地产公司主管麦修表示:「我认为房租每年上涨的趋势将缓和。」

但全国其他地区的房租及房地产市场行情和西雅图的市场不同,总括来说,租屋市场仍呈需求超过供应的情况,预料2013年行情将和2012年类似。

洛杉矶公寓出租

租屋市场成长150%,集合住宅新建率逾50%

资本经济研究所(Capital Economics)日前公布最新的报告指出,儘管去年至12月的统计显示,住房供给量成长37%,创下自2008年夏季以来最快成长,但房屋销售市场却未同步成长,成长率仅达9%。

该报告强调,去年美国住宅交易量为95万4000户,其中新屋销售仅达36万9000户,而且开发商兴盖的房屋,绝大多数为多单位或集合式住宅,明显的是为出租性投资人盖屋,而非为一般的自住购屋人。

www.PekingCapital.com

截至去年第三季度为止的统计,房地产租赁市场较两年前成长150%。同时,多单位或集合式住宅的新建率超过50%,远比单一独立屋30%的新建率,高出许多。该报告认为,去年美国房地产能健康回稳,其实旺盛的租屋族,为房地产市场提供的支撑力道,功不可没。

洛杉矶房地产投资

房地产经纪表示,前年底开始,美国房地产开始逐步复甦,通常房地产刚起步回春时,30至40万美元的康斗(Condo)、城市屋(Townhouse)是最先回暖的标的,这类房地产与独立屋相较,同样面积,房价却低许多,而且社区游泳池、俱乐部等功能也一应齐全,更易获得租客的青睐。

近年港、中、台前进南加投资布局的海外华人日增,房地产经纪指出,对海外华裔投资客来说,购屋地点与住宅型式不是考虑重点,投资报酬率高,能快进快出、易脱手,才是这类投资人青睐的房地产,这类客户多有100万美元现金投资能力,他则多在鑽石吧、奇诺、奇诺冈等地,积极为客户抢购二至三栋30、40万美元的租赁性房地产,无论出租或再转手都容易,以符合投资人的投资期望。美国房地产网PekingCapital.com

间投资10几万美元的小公寓,地段好的月租客达1200美元,投资20至30万美元的Condo康斗公寓,月租也可达1500至1800美元间,投资报酬率均在6%至8%之间,租屋市场的强大需求,自然会导引房地产开发商及投资人向租赁性房地产聚焦。

低收入公寓缺三万栋

Diamond Bar钻石吧市13日主办「四角联盟2013经济高峰会」(Four Corners Coalition 2013 Economic Summit),来自南加部分房地产协会及部分市议员、经济计画委员会成员参加高峰会。南加非营利住房协会(SCANH)执行长格林立(Alan Greenlee)表示,南加房地产市场渐复甦,提供低收入居民的集合公寓也会随之增加,估计需求量超过3万栋。

「四角联盟」是1990年南加成立的非营利组织,宗旨是为地理上的四角地区包括Anaheim安那罕、奇诺Chino、Norco、Ontario安大略、Diamond Bar钻石吧、Chino Hills奇诺冈、Brea、Pomona波莫那、Eastvale、Walnut核桃市及工业市等地,在地方经济、交通及住房保障方面建言,并有效整合地区优势促进当地城市发展。

格林立表示,协会在南加地区有450个成员公司,主要承建提供低收入居民的集合公寓,目前南加约2万5000栋低收入家庭集合公寓,还需要至少3万栋才能满足低收入家庭。不过建设低收入居民集合公寓,遇到一些当地居民的激烈反对,部分居民认为集合公寓藏污纳垢,是犯罪温床,部分城市发起不许在当地建设低收入集合公寓运动。

格林立认为,建设低收入集合公寓选址很重要,比如尽量与居民工作及就业地点近,或者减少单元密集程度,加强公寓管理防范犯罪,这样使得公寓与周围居民更友善,让公寓居民更赢得当地社区人士的尊重和帮助。

如果您想对美国加州洛杉矶房地产了解更多,请与我们联系:
美国房地产

请关注我们的微信公众账号: “美国房地产“。请搜索微信账号“BuyUSA”或扫描二维码:

美国房地产, 加州房地产, 尔湾, 洛杉矶房地产, 中介, 经纪人

注:本文为网络公开数据及资料汇总,僅做常識性介紹,絕非投资、稅務、和法律建議,須咨詢您自己的專業投资、稅務、和法律人士獲得最符合您的解決方案。

来源:世界新闻网

并非任何税务、法律、投资劝诱或建议!请咨询您自己的CPA会计师、律师、投资顾问等注册专业人士,获取最适合您自身情况的解决方案。本文仅供参考!除非特别注明, 均为原创文章, 转载请注明: 转载自美国房地产网, 本文链接标题: 美国出租房供不应求导致租金依旧高企, 本文链接地址: http://pekingcapital.com/archives/2458

 Leave a Reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

(required)

(required)