5月 142013
 

數據顯示,在經歷了漫長而令人痛苦的住房市場蕭條時期以后,美國許多地區的住房價格正顯示出復甦的跡象。2012年2月份到2013年2月份之間美國住房價格增長了5.1%,許多地區性住房市場的表現都遠好於整體美國市場。數據顯示,在該公司追蹤的30個最大的住房市場中,有10個市場的住房價值增幅都超過了13%,其中有五個市場的增幅超過了20%。

熱衷購房的華僑華人把“目光”瞄準國外房地産市場,美國的住房成為 “購房一族”的新“乳酪”。在美國生活了多年的華僑表示,美國的房子並不比國內的便宜,甚至比國內的一些小城市要貴,但是考慮到孩子在美能接受更好的教育,自己的收入加上銀行貸款可以負擔在美置業,無論是投資還是自用,在美買房都是不錯的選擇。美国房地产网PekingCapital.com 這些年,最直觀的感受就是講普通話的中國人越來越多。華人的不斷湧入舊金山灣區把當地房價推高了不少。

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據美國國家房地産經紀人協會公佈的數據顯示,2012年中國購房者在美國房地産市場的全年購買總額為90億美元。華僑華人的購房熱潮,讓美國房地産市場彷彿迎來了又一個“春天”。紐約住房價格指數去年12月同比上漲了7%,“購房一族”對此功不可沒。

洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區和波士頓是“購房一族”的五個首選,能在這些城市置業的人大多相對富裕。最近,《華爾街日報》就報導了一個富豪,花了600多萬美元為自己兩歲女兒在美國一條精品樓盤街購置了一套“學位房”。這股“熱潮”使得美國一些地區的房地産甚至出現“資源短缺”的情況。據報導,美國南加州上市待售屋供不應求的情形愈來愈嚴重,讓不少房屋價格直逼2008年的高點。夏天是美國房市最“熱鬧”的季節,在美國房屋市場回穩、供應量明顯不足的這個暑假,在衆多的華裔聚居的地區,買房子變成了“搶房子”。

“購房一族”為何將“目光”投向海外?國內一連串的限購令和新稅收政策,以及他國對外來置業者的優惠政策,還有一些國家不景氣的經濟狀況等,都是華僑華人在海外購房強有力的“催化劑”。“1—100美元,便可以買走一套房子”,這是美國底特律打出的最新廣告語。據報導,早在10年前,底特律中心街區“鬼城”的房屋就以其“白菜價”而聞名。美国房地产网PekingCapital.com 相比國內,國外的貸款壓力要小得多。部分經濟指標顯示美國經濟開始緩慢復甦,加上美聯儲超低利率政策讓貸款變得“便宜”,吸引許多買家重回房地産市場,在美國的中國人自然也看到了這個機會。

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2013年美國最熱門的十大住房市場 by Zillow

1.亚利桑那州菲尼克斯(Phoenix)

住房價值變動:24.0%

當前住房價值:165,600美元

住房價值見底時間:2011第三季度

預期住房價值變動:10.6%

沒有哪個大城市地區的住房市場增速能比菲尼克斯更快,過去一年時間裡該地區的住房價值增長了24%。在2013年到2014年之間,預計菲尼克斯的住房價值將再度增長10.6%。2013年2月份,菲尼克斯大城市地區的失業率僅為6.7%,比2012年同期下降了1個百分點;尤其是 建築行業的工作崗位比去年同期增長了8.2%,很可能預示着該地區的住房市場將變得更加強健。

2. 内华达州拉斯維加斯(Las Vegas)

住房價值變動:22.3%

當前住房價值:138,800美元

住房價值見底時間:2012第一季度

預期住房價值變動:7.5%

拉斯維加斯的住房市場已經迅速復甦,單單是在最近一個季度中該地區的住房價值就增長了7%以上。不過,雖然拉斯維加斯的住房價值再度開始上升,但該地區可能仍舊需要一段時間才能重返衰退前水平。美国房地产网PekingCapital.com 在2006年第一季度住房價值見頂到2012年第三季度之間,拉斯維 加斯的住房價格大幅下跌了59%。

隨着住房時候開始回彈,就業崗位也同樣開始增長。截至2月份為止,拉斯維加斯的失業率為9.8%,仍舊遠高於全美平均值,但與2012年同期的12.1%和2010年7月份觸及的14.6%的峰值相比已經大有改善。

3. 加利福尼亞州聖何塞(San Jose)

住房價值變動:22.1%

當前住房價值:676,100美元

住房價值見底時間:2009第三季度

預期住房價值變動:9.7%

聖何塞大城市地區的住房市場在2009年第二季度就已觸底反彈,遠遠早於這份榜單上的其他大城市地區。自那以來,該地區的房價已大幅上漲。截至今年第一季度為止,聖何塞地區的住房價值中值為676100美元,高於美國境內其他任何一個大城市地區。聖何塞地區的失 業率已經從2012年2月份的9.2%下降至今年第一季度的7.6%,該地區的建築業工作崗位在2012年2月份到2013年2月份之間增長了12.3%,這對當地住房市場來說很可能是個正面跡象。

4. 加利福尼亞州舊金山(San Francisco)

住房價值變動:21.4%

當前住房價值:563,200美元

住房價值見底時間:2012年第一季度

預期住房價值變動:10.5%

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去年舊金山的住房價值增長了21%,2012年第四季度到2013年第一季度之間的增幅為6.4%,在所有大城市地區中的季度增幅中名列前茅。截至2013年第一季度為止,舊金山住房價值中值為563200美元。預計在未來一年時間裡,舊金山地區的住房價值還將增長10.5%。2月份 舊金山地區的失業率為6%,遠低於去年同期的7.5%。

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5. 加利福尼亞州薩克拉門托(Sacramento)

住房價值變動:20.1%

當前住房價值:241,600美元

住房價值見底時間:2012第一季度

預期住房價值變動:15.6%

薩克拉門托的房價在2005年第四季度達到頂峰,早於多數大城市地區。在2005年第四季度到2012年第三季度之間,該地區的房價下跌了51.5%,在全美各個大城市地區的跌幅中名列前茅。2013年第一季度到2014年第一季度之間,預計該地區的住房價值將再度增長15.6%, 高於除河濱城以外的所有大城市地區。美国房地产网PekingCapital.com 截至2月份為止,薩克拉門托地區的失業率為9.6%,仍舊遠高於7.7%的全美平均值。

6. 加利福尼亞州聖地亞哥(San Diego)

住房價值變動:17.1%

當前住房價值:396,800美元

住房價值見底時間:2012第一季度

預期住房價值變動:8.8%

2006年第一季度市場見頂到2012年第三季度之間,聖地亞哥地區的房價下跌了37%。但現在該地區的住房價值已經回彈,從2012年第一季度到2013年第一季度之間增長了17.1%;其中,單單是在上個季度中就增長了5.5%。2月份聖地亞哥大城市地區共售出了3769套住房,比 2012年同期增長了將近5%。截至2月份為止,聖地亞哥地區的失業率為8%,遠好於去年同期的9.4%。

7. 加利福尼亞州河濱城(Riverside)

住房價值變動:16.3%

當前住房價值:210,100美元

住房價值見底時間:2012第一季度

預期住房價值變動:17.2%

跟加利福尼亞州的許多地方一樣,河濱城大城市地區的住房市場也正在復甦。在未來一年時間裡,預計住房價值將增長17.2%,高於美國其他任何大城市地區。跟這份榜單上的所有其他大城市地區一樣,河濱城的失業率也有所下降,但仍舊處於較高水平。截至2月份為止 ,河濱城的失業率為10.8%,較2012年同期下降了1.8個百分點。

8. 加利福尼亞州洛杉磯(Los Angeles)

住房價值變動:14.9%

當前住房價值:$439,400

住房價值見底時間:Q1 2012

預期住房價值變動:11.1%

過去一年時間裡,洛杉磯地區的住房價值增長了近15%,預計未來一年中還將進一步增長11%。加利福尼亞州住房市場的增長同時也帶來了就業的增長。截至2月份為止,洛杉磯地區的失業率為10.3%,遠好於去年同期的11.6%。2012年2月份到2013年2月份之間,洛杉磯地區 建築業就業人數增長了7.1%,表明住房市場正在改善。

9. 底特律(Detroit)

住房價值變動:13.1%

當前住房價值:84,700美元

住房價值見底時間:2011第三季度

預期住房價值變動:4.4%

在過去多年時間裡,底特律地區一直都面臨住房價格大幅下跌的困境,汽車行業也持續收縮。截至2013年第一季度為止,底特律地區的平均住房價值僅為8.47萬美元,到目前為止在追蹤的所有大城市地區中處於最低水平。底特律地區的失業率仍舊很高,截至2月份為11.2%,略好於去年同期的11.5%。

10. 丹佛(Denver)

住房價值變動:13.1%

當前住房價值:234,200美元

住房價值見底時間:2011第二季度

預期住房價值變動:3.1%

丹佛地區的住房市場在2012年經歷了強勁的增長,預計這種趨勢很可能將繼續下去。但是,在2013年到2014年之間,預計該地區住房價值的增幅僅為3.1%,在這份榜單列出的各個大城市地區中處於最低水平。在住房市場崩潰時期,丹佛地區的房價跌幅不像其他地區那樣 高。2006年第一季度房價見頂到2012年第三季度之間,丹佛地區的房價下跌了5.4%。美国房地产网PekingCapital.com 在今年2月份,丹佛地區售出的住房數量超過了5000套,比去年同期增長了27%。

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