3月 292013
 

随着2008年经济危机的蔓延,美国房地产经历了2006年的高点后持续萎靡到2012年。现今,世界各国突然掀起了美国看房购买美国房产热潮,中国自然也不例外。美国人挂在嘴边多年的“I have a dream”(马丁路德金博士名言)近些年开始带上了中国口音。中国人在美国买房似乎成了很时髦的事,加州洛杉矶的房价也慢慢有当年温哥华房价上涨的趋势。加拿大“温哥华”的历史要重演吗?

在几年前加拿大的温哥华,由几十万加币升值到几百万加币的房子比比皆是。同样,现在的洛杉矶房价也慢慢有当年温哥华房价的趋势。难道在北美,又会出现像温哥华房价涨幅的城市吗?洛杉矶就很有可能成为第二个温哥华。

www.PekingCapital.com – www.PekingCapital.com – www.PekingCapital.com

契机来临

美国次贷危机以后,房地产的发展势头不太明朗。但是从现在美国的房地产市场来看,美国西海岸很多区域的房产跌幅现在已超过50%,特别是加州的洛杉矶,租金回报可以达到10%甚至更高。这样租金回报率至少在亚洲国家的大都市,比如中国的北京、上海、广州等地是达不到的。再加上对未来美国经济复苏、房价涨幅的考虑,在洛杉矶的房产投资现在这个时候被认为是一个可遇而不可求的机遇。

在很多年以前,很多人是以出国为目的,但是在最近几年,越来越多的客户在拥有一张海外绿卡的同时,还希望出现在海外投资的这块领域。在还不了解国外法律和国外环境的时候,人们最先想的投资标的就是移民投资。从2007年开始,中国人在海外投资房地产愈发频繁。

洛杉矶, 比华利山庄, 豪宅, 学区房, 经纪人

艰辛的时刻已过,现在才是海外移民投资的最佳时刻,也是最好的契机。

纵观美国历史,各级政府历来积极推动土地和住宅的私有化。无论是克林顿政府提高“住房自有率”政策,还是布什政府建设“所有权社会”,均将提高居民尤其是蓝领阶层的住房自有率当作政策目标,希望通过提高住房自有率拉动经济和获得选民的支持。

UCLA, 加州大学洛杉矶分校, 洛杉矶, 学区房

据悉,美国住房业信心状况在2012年7月份出现了大幅好转。国际评级机构Fitch Ratings预计,美国住房市场此后将显著回暖,一些地区的住房市场将出现两位数的增长。

www.PekingCapital.com – www.PekingCapital.com – www.PekingCapital.com

惠誉评级主管Robert Curran指出,美国房产市场价值被低估的状况,2012年已是近35年来之最。惠誉也在此后发布的报告中指出,目前美国经济增速迟缓、房产销售市场低迷,但同时,租房市场却价格高企,同时新房库存量也已经降至历史最低水平。因而,独立式住宅开工数量在此后仍会有12%的增幅,而新屋销售则会增长0.5%,同时成屋销售也会增长5.6%。美国住房市场将从此前的“历史低位”水平逐步回暖。此前,2012年7月18日发布的美国NAHB房产指数显示,美国住房建设业的信心状况已经回升值至2007年3月份以来的最高水平。无独有偶,2012年7月份,美国各个主要区域的住房建筑业信心状况都出现了显著的好转,从业者对于未来的销售量和成交量预期都有所提高。之所以出现这样的状况,是因为美国全国的各项房产领域数据确实自今年开春以来就一直在好转中。

美国住房市场的止跌企稳,对于美国经济前景状况而言将是重大利好,而房地产市场自今年开春以来出现了持续回暖,是因为此前次贷危机中留下的大量低价抵押贷款止赎没收房已经被市场消化殆尽,而这些低价房此前曾对市场造成空前的冲击。美国住房要彻底回归2007年以前的正常状态,尚需时日。只是局部地区回温速度超常。比如洛杉矶、旧金山等地,其实最主要是因为移民投资导致这些局部的回温。”

全美地产经纪商协会(NAR)在2012年5月末发布的最新月度报告中指出,2012年4月全美存量房(二手房,existing home)销售数量和价格都较去年同期上升。美国房地产行业正在转好,投资者可以逢低吸纳的时间可能不长了,对住宅的刚性需求已经推动美国房屋价格上涨。截至2012年4月底,美国房屋存量中可供销售的二手房上涨9.5%至254万套。数据分析,2011年的在美外国买家来自全球超过70个国家,其中23%来自邻国加拿大,而中国买家所占比例高达9%,位列第二,购买金额大幅领先。

www.PekingCapital.com – www.PekingCapital.com – www.PekingCapital.com

洛杉矶 迪士尼 房地产 经纪人

后起之秀

www.PekingCapital.com

最好的契机到了,就必须准备进行下一步——投资。此时,购买方式成了头等问题。就现在时局,海外移民投资房地产最可行最有效有两种方式,第一是买刚需房,外国人买什么房子,你就买什么房子;第二就是买一般外国人买不起的房子。对于刚需房来说,既是外国人最喜欢的房屋,也就是开车从家到市中心只需要一个小时的独栋别墅。购买这样的房子,在买的时候要想着将来要卖给谁。“买一般外国人买不起的房子”,也就是豪宅,在美国豪宅的标准就是200万美元以上的独栋别墅。

这两种投资方式中,刚需房的投资有一个非常大的问题。在北京要想找到一套合适的二手房,可能是蜀道难啊!有时候中介会跟你介绍,距离地铁只需十分钟,但实际需要花二十分钟,甚至更多时间。其实在选择二手房的时候,实际上很多时候看中了也就选择了,不会去在意太多的细节。在北京是这样,上海也是如此,美国也是一样。因为美国式以二手房市场为主,所以导致很多投资商在次贷危机之后,不敢去投资。反倒是澳洲等地,海外房产投资人只能购买新建房屋,而不能买二手房,相对来说比较简单。但美国现在银行反拍的房屋来源大量出现,再加上更多海外房产商的合作,这种情况下,刚需房的来源就有了相对安全的保证。所以在美国移民投资上也出现了很大转机。

从去年起在南加利福尼亚州独栋别墅细分的房地产市场复苏的势头明显强劲。中国的移民市场在全世界占八成以上,不管是加拿大,还是美国、英国。外来移民的进居,自然会带给这些国家多多少少的影响。移民市场除了中国以外就是中东,再次就是俄罗斯和香港,韩国、新加坡和台湾等地已经是次级市场,市场已经没那么旺盛了。

洛杉矶, 自由行, 购物, outlet, 奥特莱斯, 房地产, 经纪人, 学区房

其实,移民多的地方会形成一种移民风,而这种风以前在温哥华刮过,现在还在延续,但市场似乎正告诉我们,这阵风有往洛杉矶刮的趋势。

www.PekingCapital.com – www.PekingCapital.com – www.PekingCapital.com

中国人移民到美国,有新移民和旧移民之分。新华侨比较有钱,基本都是投资商,因为中国财富之人就是这十年累积起来的;旧移民很多是打工仔,久而久之才在海外扎根。洛杉矶的优势在于好的大学环境,温和的气候,便宜的物价和住宅。最重要是从洛杉矶到中国大陆特别近,从中国沿海飞往美国,第一站就可以到洛杉矶。而这些新移民看上的就是洛杉矶的这些条件,这种风气会慢慢沿袭。

刮过“风”的地方与正将刮“风”的地方到底是有所不同的,但有一点相同,那就是,他们都吸引着这种“风”的出现。

移民必然会造成当地房地产的波动,会导致当地房价的上涨。十年前,移民最厉害之地温哥华,温哥华的房屋分为A、B和C三个区,A区位顶级的区,房价为300万加元,B区也需要100万加元。温哥华为什么有这么大吸引力让人难以置信,股票市场不活跃,保险回报也不高。同样沿海的洛杉矶现在房价和温哥华相比相差甚远,相同条件的房屋竟然相差几百万。

洛杉矶, 豪宅, 学区房, 房产中介, 经纪人

www.PekingCapital.com – www.PekingCapital.com – www.PekingCapital.com

不过,洛杉矶作为后起之秀,优势正显。洛杉矶气候比温哥华好,人口密度比温哥华小。温哥华有的东西,洛杉矶都有,最主要的是移民之风正在洛杉矶刮起,移民所带给房地产的影响是无与伦比的。

但十年后的今天,同样是太平洋东岸,只是在不同的两个国家,“温哥华”的历史终究要重演吗?难道第二个“温哥华”还会出现吗?现在洛杉矶就是往年的温哥华,同样的条件复制出来的是同样一个疯狂的房价。来源:融资中国

如果您想对美国加州洛杉矶和橙县房地产了解更多,请与我们联系:
美国房地产

请关注我们的微信公众账号: “美国房地产“。请搜索微信账号“BuyUSA”或扫描二维码:

美国房地产, 加州房地产, 尔湾, 洛杉矶房地产, 中介, 经纪人

注:本文为网络公开数据及资料汇总,僅做常識性介紹,絕非投资、稅務、和法律建議,須咨詢您自己的專業投资、稅務、和法律人士獲得最符合您的解決方案。

并非任何税务、法律、投资劝诱或建议!请咨询您自己的CPA会计师、律师、投资顾问等注册专业人士,获取最适合您自身情况的解决方案。本文仅供参考!除非特别注明, 均为原创文章, 转载请注明: 转载自美国房地产网, 本文链接标题: 洛杉矶–下一个“温哥华”吗?, 本文链接地址: http://pekingcapital.com/archives/2278

 Leave a Reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

(required)

(required)

*