3月 262013
 

美國房市走過6年低潮後,目前買氣開始回溫,買家卻發現市場沒有那麼多待售案件。過去房市低迷時建商幾乎沒有推案,現在當建商要趕工興建時卻發現建築工人難找,連政府面對暴增的營建許可申請也處理不及。

美國建商喊著趕工推案跟上景氣,但房市低迷太久,不少營建工轉業,讓現在建商找不到足夠的熟練工人。即使美國2月營建業增加4.8萬個職務,創2007年來最大增幅,但找人仍然困難。甚至政府機關也來不及處理暴增的營建許可申請。

不動產顧問貝納斯說,美國房市真的復甦,但復甦速度受以上的人為因素干擾。因為缺工會延長拖工時間,即使取得營建許可,新房子也要一段時間後才能動工。

至於中古屋的屋主態度惜售。除了要等待更高的賣價外,連有換屋需求的屋主也要先買後賣,就怕賣掉舊屋後,房價一直高漲而買不起新房子。

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根據標準普爾的凱斯席勒房價指數,美國去年房價上漲7.3%。

全美房地產經紀人協會(NAR)指出,目前待售房屋的數量處1999年來最低水準。據資料,美國1月待售案件年跌23%,其中加州首府沙加緬度年跌60%。

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待售案件數量銳減,除了建商在過去幾年沒推新建案和屋主惜售外,跟投資客掃貨,買走大量法拍屋和賤售的房屋有關。

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在需求方面,就業人數增加,和過去無力負擔的家庭,現在都要買房子,讓房市供應更吃緊。

儘管如此,建商仍沒有盡全力投入市場,甚至甘願接受人為因素干擾拖工進度。

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来源:2013/03/23 綜合外電報導

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