7月 312012
 

全世界最安全,最有信誉的投资中心

新加坡政府的高效和廉洁,在全世界拥有极高的声誉。 一个没有任何自然资源的热带小国,却成为亚洲金融和交易中心,吸引了全世界5大洲的资金和人才,最重要的因素就是安全和信誉。 新加坡所有的房产交易的信息均可在政府网站上查到具体的交易信息(价格,面积,交易时间,屋契)。买主很容易看到楼上,楼下以及附近的成交价格,轻松完整的了解市场。交易过程由专业经纪,律师和银行家协助完成,高效透明。

土地资源奇缺, 未来增加150万移民,地产增值空间巨大

从1965年人均GDP 400美元,食物、水等天然资源皆依赖进口,失业率高达14%,号称世界最坏的贫民街到2007年新加坡人均GDP达35163美元,超过日本(34169美元),成为亚洲最富裕的国家。 这40年由华人创造的经济高增长,号称“东亚奇迹”。新加坡已经建立了一套高效,廉洁,灵活的独特经济体系,不依靠任何自然资源,吸引移民,提升生活品质,提供高端服务,持续发展经济。 目前已有500万人口的小国,将继续吸引150万高素质的移民,延续经济的持续发展。 政府也正在努力将新加坡转型为更适合居住,玩乐和工作的世界顶级城市,因为土地资源的限制,地产价格增值空间巨大。

新加坡房地产投资

政治经济稳定,货币稳定

新加坡政治稳定,经济金融体系成熟稳定, 即使在金融危机最严重的2008年, 新加坡的金融体系依然稳健,新币是全球最稳定的货币之一。新加坡仅有500万人口,却拥有超过1700亿美金的外汇储备,世界排名第8名,人均外汇储备世界第一,确保了新币的稳定。投资在新加坡不像在其他国家,外币风险小。

花园城市,最佳生活品质

无任何自然灾害的安全、舒适的天然环境,同时新加坡政治稳定,社会治安良好、环境清洁、优美,被誉为花园国家,也是联合国推荐的“最适合人居的城市”之一。政府清廉、高效,与芬兰、挪威、瑞士等齐名。生活条件优厚,气候宜人,是亚洲移民首选目的地之一。

世界富人避税天堂,持续保值您的财富

新加坡作为亚洲的金融中心,其地产亦具有独特的优势:

随着您资产累积不断庞大,资产保值甚至比资产增值更重要,财富管理和税务规划是全球富人最关注的话题。新加坡,全球最著名税务天堂,包括极低的企业所得税,个人所得税等,没有遗产税,世界500强均在新加坡开设总部或者分公司. 除了东南亚国家(印尼,马来西亚,文莱,泰国等)大批富豪在新加坡置业外, 最近5年,大批中国,印度,俄罗斯的富豪也纷纷在新加坡置业,甚至全家移民新加坡。 地产税务方面, 只有3%印花税以及很少的产业税,私人公寓买卖对于外国人没有任何限制, 公平,透明, 而且交易成本低。

中西结合卓越教育,为您的下一代铺路

购置地产, 让孩子在新加坡接受教育,是很多富豪的选择。 新加坡有全球公认的最卓越双语教育体系, 让您的孩子在掌握流利英语的同时不放弃母语,这种教育模式已经成为中国教育参照的典范。 孩子在大学前的学习费用由新加坡政府负担。随着中国的崛起,越来越多富豪和名人家庭入住新加坡, 方便学习双语。

世界金融贸易中心, 稳定扩张全球生意的平台

新加坡是著名的花园城市,拥有世界一流的港口,国际机场,通讯设施,交通和金融体系。今日只有500万人口的新加坡,是世界第三大港口; 第三大原油交易中心; 第二大钻井平台生产基地; 亚洲的第二大金融中心;世界上第四大外汇交易中心; 外汇储备全球第八;人均GDP 3.4万美元,为亚洲惟一的两个发达国家之一(另外一个为日本)。这样稳健高效的平台,是您全球生意扩展的最佳基地。

华语环境,如鱼得水

新加坡属于华人的世界,大多数人会讲英语和华语,中国人在此生活,语言没障碍,很容易适应。中新之间交通便利,每天有往来于两国之间的班机,飞行时间仅仅4小时左右,没有时差。

新加坡法律有明确的外国人房产拥有权法令,保护外国人的权益, 保障物业权。

在私人公寓的购买上,对于外国人,没有任何限制,享受和本地人一样的交易流程,一样的银行利率,一样的法律和一样的税务。

外国人可以用新币贷款到产业价格的70% (提供收入证明)。 在不提供任何收入证明的情况下,也可以贷款到50%。

新加坡金融服务业发达,外国人可以和本地人一样享受到非常低的贷款利率(2010的利率低于2%, 同期中国的利率约为6%)

新加坡房地产投资

新加坡租金高,利率低, 租金回报率一般高于贷款利率,也就是说,如果房子出租出去,每月的租金扣完按揭(本金+利息),还有剩余收入。例如一套110万新币的2房,永久地契,贷款35年,贷款额度70%,按照利息2%,每月按揭约为2500新币,如果按照市场价出租出去,租金约为4000新币,利润约1000新币。

物业出售后无需缴纳其他税务。

二级地产市场很活跃,流动性号,投资者可容易的卖出产业。

当物业被租出后,房贷利息付款可以扣税

无货币管制。

无资本收益税。

房产交易简单,无论是在二级市场买,还是向开发商买,付完定金后,余下的程序由律师来处理,人在国外也可以安心完成所有的交易。

www.PekingCapital.com

新加坡房地产投资

投资新加坡地产,您应该考虑到如下几点

1: 做好研究,整体了解价格后再投资

投资是一个价格换价值的游戏。 永远不要投资那些看起来很诱人,但却不了解实际价值的东西。建议横向(过去5年的成交价格和未来发展)和纵向(该区域其他类似产业的价格)全面了解房地产整体价格后再做决定。 新加坡是一个非常透明的地方,所有的成交价格,政府发展计划,每一块土地的细节,价格招标都可在网上查到。

2: 了解新加坡政府的规划和投资

新加坡政府是全世界最有效率,最有诚信,最会发展经济的政府,政府也是新加坡本地的最大投资方,过去40年政府规划和投资的项目,都是回报很高的项目。 所以,跟着政府投资,回报率都很高。 我有遇到一些很成功的本地投资家,他们只是简单投资新加坡政府重金投资的地方, 例如:政府从2002年开始开发升涛湾,如今价格涨了3倍以上;2006年决定在滨海湾建综合娱乐城,开发新金融中心,滨海湾的价格涨了2倍以上。

3: 唯一可靠的建议来自专业投资地产者

很多人都会给您建议,开发商,银行家,基金经理,产业经纪,身边的亲人等,您要听谁的建议呢?小心听从建议!有些建议是要向您销售东西,价值需要您自己研究后判断;有些建议是他们的看法,他们本身并没有很多的地产操作经验。

4: 最佳的投资区域是豪华住宅区

成熟城市房地产的一个现象是,豪华住宅区的价格与普通住宅的价格差距会越来越大,价格上涨的时候,豪宅的价格也涨幅最多。现实是财富分配的不平均,富人越来越富有。新加坡的豪华住宅区为9,10区乌节路,1区滨海湾和4区升涛湾。

新加坡房地产投资

5: 回报最高的区域是未来成长区

新加坡城市发展局(URA)会在每4年的城市发展计划(Master Plan)中公布未来的计划,聪明的投资者都会从中发现投资的机会。例如政府在2008年的计划中重点提到的就是开发市中心滨海湾新金融中心和Kallang河边卫星金融圈,这两个地方的产业都增值很多。

6 : 最好的投资项目是本地投资家最热衷的项目

有名的项目,有品牌的项目,不一定是最优质,最适合投资的项目。本地投资家是对本地有最多研究的人,他们热衷的项目,大都是优质,适合投资的项目。 这样的项目,经得起市场考验, 在市场好的时候,很多买主不需要看房子,只要看楼层,朝向,面积就直接购买,转售很容易。

7: 投资流动性(Liquidity)高的项目

股票里面有流动性(liquidity)这个概念, 房地产本身是一个流动性不强的金融工具,交易的过程一般需要2-3个月。有些项目,买卖活动非常旺盛的,每个月都有10-20间交易,这样的产业转售快,变现容易。衡量流动性的最佳标准是看成交量,具体说就是看这个项目,每个月平均有几间成交。

8: 投资有特色,独一无二的产业

有独一无二卖点的产业向来都能卖到高出市价的价位。海景,海湾景,湖景,城市夜景,邻近综合娱乐城,临近金融中心等这样的因素都会成为您产业的独特卖点,增加产业价值。

滨海湾(Marina Bay),升涛湾(Sentosa Cove)都能够找到很优质的,有特点的产业,其价格也因为风景的不同而相差很多。

9: 房地产最可靠的价值来自租金的回报

和其他金融工具不同,房地产有两方面的收入,资本增值和租金收入,资本市场有起有伏,而租金收入是地产投资中最稳定的收入来源,特别是在新加坡这样的市场,贷款利率低,而租金回报相对较高。好的产业,每月还掉贷款,还有多余的现金流成为您的收入。 寻求稳定的租金回报也是投资中一个重要的原则。在新加坡,跨国企业高层,对生活品质有较高标准的人士,都会愿意花比较高的价格在房租上。请了解您所投资项目的租金情况,了解您的租客的来源。目前新加坡租金回报高的公寓在城市中心(CBD)里面和靠近地铁的地方。

10: 利用好银行杠杆

新加坡有全球最好的金融服务, 近年来银行贷款利息仅为2-3%,远远低于中国大陆, 而且银行可以给外国人最多70%的贷款,极大的方便外国人的投资。聪明的投资家都会利用银行杠杆, 减少现金投入, 用租金来还按揭。

11: 挑选最佳的地产经纪与您合作

何谓好的地产经纪? 很多本地客户常用的4条标准:

第一:诚实守信。

第二:有很好的销售记录。新加坡大型产业公司每个季度会把顶尖业务员的表彰登载在海峡时报上(Straits Times),这里可以找到新加坡最优秀的地产经纪人。

第三:对新加坡私人房地产市场熟悉,有充足的市场知识。

第四:有投资的思维,能够快速寻找房源的经纪。

如果您对新加坡房地产投资想了解更多,请与我们联系:
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并非任何税务、法律、投资劝诱或建议!请咨询您自己的CPA会计师、律师、投资顾问等注册专业人士,获取最适合您自身情况的解决方案。本文仅供参考!除非特别注明, 均为原创文章, 转载请注明: 转载自美国房地产网, 本文链接标题: 新加坡房地产相对于其它国家的优势, 本文链接地址: http://pekingcapital.com/archives/1973

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