12月 292011
 

在2011年年底,美国政府的一些统计报告陆续出炉。根据最近的一份报告统计,中国人一年在美国买房2.3万栋,而且大部分为全款交易。

首先,我们来看一下2011年8月公布的标准普尔/Case-Shiller房价指数。数据显示,美国20个城市的指数下降3.8%,超过专家预期。另外,全国房地产经纪人协会资料显示,今年9月份,二手房的销售较前一个月下跌3%,再次显示出房地产市场的疲软成为美国经济复苏第三个年头的主要障碍之一。

2011年10月,美国跨党派的两位参议员纽约州民主党议员舒曼和犹他州共和党议员麦克·李联合提出一项联合提案,建议向那些花50万美元在美国买房的外国人发放居留签证,从而提振持续低迷的美国房地产市场,进而拉动其它产业,促使美国经济加快恢复步伐。根据美国媒体报道,美国奥委会、美国旅游协会、美国酒店协会和美国商会等纷纷表示支持。

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根据议案,投资50万美元在美国购买房产就可以得到每3年更新一次的居留签证–绿卡。申请者可以用全部资金购买一套房,也可以花25万美元购买一处住宅,把剩下的资金投资其他房产。当然,议案的限制也很多。其中包括购房只能用现金,不可以抵押贷款或房屋净值贷款。房产价值都必须超过其最近的评估价值。该绿卡持有者不可以申请公民。无论是买方还是家属都没有资格获得Medicaid、Medicare或社会保障福利。另外,新的签证与移民到美国的外国人,将无法在这里工作,除非他们通过正常的过程中获得的一项经常性工作签证。同时,购买者每年将必须住在美国的家里超过180天,必须支付任何国际收入的美国所得税。议案其它的修订包括允许中国游客接受五年的签证,允许多次访问。目前,他们必须每年申请新的签证。

那么到现在为止,到底有多少中国买家到美国买房,来到美国投资房地产的原因是什么?根据最新出炉的“2011年国际购房活动”调查报告的数据,今年中国买家大量涌入美国抄底房市,占全部海外买家人数的9%,跃居第二位,仅次于加拿大。报告显示,截至2011年3月的一年中,外国买家在美国投资住宅比2010年的660亿美元激增了160亿美元,达到820亿美元。

这些外国买家由70个国家的购房者组成,前五大购房者来源国分别为加拿大、中国、印度、墨西哥、英国。其中,来自中国的买家占海外购房比例由2007年的5%一路飙升到9%,购买金额达73.8亿美元,排在加拿大人之后,位居第二。报告显示,美国人购房的平均价格是21.8万美元,外国买家支付的平均购房价格为31.5万美元。协会没有公开中国买家具体资料,但按此模糊计算,中国买家在一年中约购买了2.3万多栋房子。

房产分布:约70%中国买房者喜欢住西岸洛杉矶

根据调查报告显示,外国买家主要集中在四处:佛罗里达占31%、加州占12%、得克萨斯州占9%、亚利桑那州占6%。外国买家的偏好也各有不同,欧洲买家首选美国东部地区,南美洲买家更偏向南部各州,而亚洲买家最喜欢西部的加州。约70%的中国买家喜欢住在美国西岸的加州洛杉矶,其次是纽约州的纽约和佛罗里达州的迈阿密。华人喜欢群居在某一特定的地点,方便交流分享彼此的经历。另外,中国买家的选择也跟气候和经济因素相关,气候宜人的度假胜地和经济发达的国际大都市都对中国人充满着十足的吸引力。

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付款方式:中国买家受局限,如无绿卡则须付现金

报告还特别指出,62%的外国买家都没有通过银行贷款,而是直接现金交易。一般来说,如果国内投资客没有绿卡,则相当于在美国银行没有信用记录,很难获得美国本土金融机构的贷款,只能付现金。当然,现金交易比起贷款也有一定的好处。等银行贷款手续审批最快也要2个多月,付现金当场就可以拿到房子。而且,在多个买家竞争的情况下,现金买家更受欢迎。

根据报告统计,海外买家购房的用途大约有四种:用于长期居住的占37%,用于和家人朋友度假的占28%,用于住宅出租的占16%,用于商业出租投资的占4%。另外,以上用途都有的占13%,还有2%的人不知道买房用来干什么。此外,对于中国买家来说,在美国购房的用途主要有长期居住和商业投资两种。其中,长期居住的买家占绝大多数比例。

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2012年是美国大选年,奥巴马总统很可能谨慎处理外国劳工问题,因为作为他2012年连任竞选的一部分,他的最大努力之一将是减少美国失业率。但是,我们几乎可以肯定的是,在南佛罗里达州、南加州、亚利桑那州置业的海外购房者越来越多。这些州的房源需求会有一个巨大的增加。

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