8月 302011
 

最严调控压顶,住宅投资性资金越来越多地转向商业地产保值行列,地产基金大行其道。

记者29日获悉,国内首支商业地产基金高和投资以“闪电式”动作,收购了约1万平方米的商业地产,其客户对象恰恰是资金保值类客户。

事实上,自去年底以来,高和投资的并购金额已达20亿至30亿元。世邦魏理仕等多家机构分析指出,种种迹象都显示住宅投资性资金已经转向,通过商业地产保值大受青睐。

“作为一家成立不到两年的房地产基金,高和投资已经完成了3个项目的并购和销售,其年销售物业额已超过30亿元。尽管这一业绩对于一家房地产开发企业而言不足为奇,但却能从侧面反映出,在房地产调控和信贷紧缩的背景下,房地产基金正在快速发展。” 庄凌顾问董事总经理张映光告诉记者。

据有关机构统计,目前房地产基金规模或达500亿元以上,已接近房地产信托。而在信托受到政策限制的背景下,地产基金大有可为。

“自本轮调控启动以来,限购及限贷政策已经将绝大多数纯粹投资及投机排除在购房门槛之外,但依然不乏以资产保值增值为目的的购房行为。”链家地产首席分析师张月说。

记者也注意到,以SOHO中国旗下的望京SOHO项目为例,8月20日正式签约当天,销售额就一举冲破25亿元,由此可见商业地产受追捧程度。

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“快进快出的投资性客户越来越少。相反,客户们购买地产更多是出于抗通胀保值的目的。”

据世邦魏理仕中国区首席运营官金勇介绍,北京写字楼租金近半年上涨超过20%,“有些高级物业租金涨幅甚至达到35%的历史最高水平”,由此吸引了保值类资金入市,并推升了商业地产价格。

无独有偶,戴德梁行高管也向记者表示,随着住宅调控日益深入,商用物业逐渐成为地产投资商眼中的新主角,入场资金迅速增长。

截至目前,包括华润置地等知名商业地产商均在积极调整市场策略,“五六年内加码商业地产至整体业务四成”,并在泛北京区域加快布局。

不过,高和投资董事长苏鑫提醒,尽管存在快速上涨的可能,但商业地产隐含的泡沫仍需提防。

2011年08月30日 于祥明 上海证券报

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