12月 132011
 

过户的最后一步是卖主将钥匙交给买主,所以过户后买主就可以安排搬家。如果买的是新房子,直接就可以搬进去。如果买的是旧房子,卖主的责任仅限于把房子扫干净。所以你可能要重新油漆墙壁或清洗地毯。在搬家前4到5天联系水电气公司,问清要做的事情。有的公司要你自己读仪表,有的公司不需要。搬家当天再去电话确认将水电气账户转到买主名下。电话,电视,网络服务可能要提前10到20天预约。另外一定要提前约好网络公司来接通线路的时间。如果请人搬家,要提前两周予约搬家公司。搬家前要到邮局或在网上填写换地址的表格。可能要七到十天才能收到从旧地址转来的信件。搬家前列一张家具清单,按房间排列,注明什么家具放哪间房间。包装箱也要注明搬到哪间房间。这样搬起来就比较省时间。

搬家后要注意的一件事是查收前住宅的账单并及时交付,否则造成过期迟付,会影响信用分数。不管你以前是不是自动付款,最后一份账单不能自动付,会寄到你给的地址。你一定要注意查收,及时交付。新住宅的账单也要妥当处理。首先上网找各家公司的参加自动付款的说明,然后按说明办理。

搬家后要通知所有有关公司更换地址,比如工作单位,信用卡,银行,等等。如果你有给亲属申请绿卡,别忘了给移民局或签证处写信告诉他们你的新地址,否则他们无法通知你绿卡进展状况。

过户时会预付一个月的贷款利息,所以过户后的第一个月不用还贷款。因为每月还贷款的小册子或许还没有寄到,第一个月的付款单就在过户文件中,迟付会有罚款。如果能自动付款,就办理自动付款。但每个月要保证自动付款的账户有足够的钱。

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过户费清单上有些东西是可以减税的,比如预付的利息,为减低利率而交的点(Points),和贷款保险(Mortgage Insurance)。所以要把过户文件收好备查。年终还会收到贷款银行给你的贷款利息清单(Form1098, Mortgage Interest Statement)。这些东西都是报税时需要的文件。

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