12月 122011
 

之前几篇文章,谈到了美国购房的前期准备和经纪人的选择等等,那么如何选房看房呢?

经纪人会根据你的要求为你搜索房屋。搜索的标准可以是房价范围,房型(独立屋,连栋屋或公寓),城市名或邮政编码,建筑年代,等等。另外你要把学校所在地的房子都找出来,然后根据地址到学区网站去确认是不是在你要的学校。

如果看到满意的,可自己开车去看周围的环境,包括离高速公路和主要公路的距离。离高速公路四英里之内比较好,再远就要多走小路,交通灯多,费时费油。离高速公路也不能太近,太近会听到车流的声音。有人不喜欢附近有高压线。还有房子的后院是否开阔,背向树林或空地当然比背对别人的后院要好。如果是独立屋,旁边最好是独立屋。如果是连栋屋,旁边最好不是公寓。对外部环境不满意的,可以排除。初选过关,再约经纪人带你去看内部。

下面是不同房型要注意的事项

公寓:除非你准备一辈子单身,最好不要买一间卧室的公寓,自己很快就不够住了,将来也难卖。许多人不喜欢一楼或最高层。两间卧室的公寓最好有两个浴室,一个在主卧室内,另一个最好紧挨着第二个卧室,可供家人和客人使用。最好有一到两个停车位。

连栋屋:如果你需要三间卧室,就买连栋屋。最好有一到两个车库。楼上最好有两个浴室,一个在主卧室内,另一个可供第二和第三个卧室使用。一楼最好有个卫生间。

独立屋:如果你需要四间或更多的卧室,就买独立屋。一楼会有客厅,起居室,餐厅,和厨房。楼上两层在三千英尺以上的,还会有一个书房。楼上最好有三个浴室,第一个在主卧室内,浴缸最好有喷水孔,还有单独的淋浴。第二个在第二卧室内,第三个可供第三和第四卧室使用, 如能连接这两个卧室更好。中国人喜欢厨房的抽油烟机通向室外。地下室能完全平地走出最好,能向上阶梯走出也行。地下室如果已经完成,最好有一个全浴。如果有一个卧室,最好紧接着浴室,晚上使用方便。地下室如果没有装修,最好有预留排水管,将来好建浴室。如果要放乒乓球桌,至少需要24×13(长x宽)英尺的场地。

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看房时,可用一张看房比较表来记录并比较不同房子的优缺点。比如每个房间的大小,布局是否合理,状况等等。如下供您参考。

  • 地址(Address)
  • 要价(Listing Price)
  • 政府估税价(Tax Assessment)
  • 几个卧室 (# Bedrooms)
  • 几个浴室 (# Bathrooms)
  • 几个车库 (# Garage)
  • 居住面积 (Living Area)
  • 占地面积 (Lot Size)
  • 建筑年代 (Built Year)
  • 客厅 (Living Room)
  • 起居室 (Family Room)
  • 餐厅 (Dining Room)
  • 厨房 (Kitchen)
  • 书房 (Library)
  • 主卧室 (Master Bedroom)
  • 其它卧室 (Other Bedrooms)
  • 衣橱 (Closet)
  • 储藏室 (Storage)
  • 地下室 (Basement)
  • 阳台 (Deck)
  • 前庭 (Drive Way, Side Walk)
  • 后院 (Backyard)
  • 状况 (Condition)
  • 学区质量 (School Quality)
  • 上班开车时间 (Commute Time)
  • 购物方便 (Shopping)
  • 总评 (Overall Opinion)

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注:本文为网络公开数据及资料汇总,僅做常識性介紹,絕非投资、稅務、和法律建議,須咨詢您自己的專業投资、稅務、和法律人士獲得最符合您的解決方案。

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